Observatorio Winahost
Datos del alquiler vacacional y temporal en España
El Observatorio Winahost reúne datos de rentabilidad, ocupación y tendencias del alquiler vacacional y temporal en las principales ciudades de España. Combinamos nuestros datos operativos internos (más de 500 propiedades gestionadas desde 2021) con fuentes oficiales y de mercado. Todas las cifras llevan su fuente y metodología.
Última actualización: julio de 2026
Indicadores clave
26%
de los nuevos contratos de alquiler en Barcelona ya son de temporada (finales de 2024) — el triple que en 2023.
Fuente: Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona
+500
propiedades gestionadas en España, con datos operativos desde 2021.
Fuente: Datos internos de Winahost (2021–2026)
hasta 95%
de ocupación en propiedades optimizadas (máximo observado, no promedio).
Fuente: Datos internos de Winahost
~23 €/m²
renta del alquiler tradicional en Barcelona, de las más altas de España.
Fuente: Idealista, informe de precios del alquiler (2026)
Rentabilidad del alquiler vacacional por ciudad
Estimaciones de Winahost por ciudad: precio medio por noche (ADR), ocupación e ingresos frente al alquiler tradicional.
| Ciudad | ADR (precio/noche) | Ocupación | Ingreso mensual* | Ingreso anual* | Alquiler tradicional | Multiplicador |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 141€ | 78% | 3.600€ | 43.200€ | 1.400€/mes | x2,6 |
| Madrid | 121€ | 76% | 2.765€ | 33.180€ | 1.100€/mes | x2,5 |
| Valencia | 120€ | 66% | 2.074€ | 24.888€ | 800€/mes | x2,5 |
| Sevilla | 139€ | 68% | 2.932€ | 35.184€ | 864€/mes | x3,4 |
*Ingreso bruto estimado de la propiedad gestionada como alquiler vacacional. Multiplicador = ingreso vacacional frente al alquiler tradicional de larga duración. Estimaciones orientativas; ver metodología abajo.
El auge del alquiler de temporada
El alquiler de temporada (media estancia, 1–11 meses) se ha consolidado como alternativa en Barcelona: llegó a representar el 26% de los nuevos contratos de alquiler a finales de 2024 —el triple que en 2023— según el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona. Lo impulsan los nómadas digitales, estudiantes internacionales y profesionales desplazados. Desde 2025, Cataluña integra el temporal de uso residencial en los límites de renta de las zonas tensionadas salvo causa real de temporalidad acreditada.
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Metodología y fuentes
Datos internos de Winahost. Muestra de más de 500 propiedades gestionadas (2021–julio 2026). Ingresos BRUTOS de la propiedad salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado. ADR = precio medio por noche.
Rentabilidad por ciudad. Estimaciones orientativas que varían según zona, tipología, ocupación y temporada. El multiplicador compara el ingreso vacacional gestionado frente al alquiler tradicional de larga duración de una vivienda equivalente.
Fuentes externas. Cuota del alquiler de temporada en Barcelona: Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (4T 2024). Precio del alquiler tradicional: Idealista, informe de precios del alquiler (2026). Marco legal estatal: SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021) vigente; el registro único (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026.
Contenido informativo, no asesoramiento jurídico. Última actualización: julio de 2026.
Elaborado y revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost.
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