Observatorio Winahost · Volumen 5
¿Dónde genera más un piso turístico en Sevilla? (2026)
El Observatorio Winahost ha asignado 9.746 anuncios de alquiler turístico de Sevilla a los barrios y distritos oficiales de la ciudad. El 69 % de los pisos turísticos completos está en el distrito Casco Antiguo. Sumando todos los anuncios, el mercado facturó 250,8 millones de euros en los últimos 12 meses, un +11,2 % interanual, con las mismas noches vendidas: el crecimiento vino del precio, no de más huéspedes.
Fuente: Observatorio Winahost, análisis de 9.746 anuncios y de la serie mensual de mercado 2021-2026. Detalle de los datos en la metodología.
Últimos 12 meses (octubre 2025 – septiembre 2026) · Serie histórica septiembre 2021 – septiembre 2026 · Actualizado 26 de octubre de 2026
Respuesta rápida
Por ingreso mediano de cada piso, los barrios que encabezan Sevilla son Santa Cruz (41.600 €), San Bernardo (39.500 €) y El Arenal (37.600 €), en el centro histórico o junto a él. El alojamiento típico de la ciudad ingresa 33.897 € al año con una ocupación del 67 %, mientras los distritos periféricos se quedan muy por debajo: la mediana de Cerro-Amate es de 9.400 €. Estos datos comparan zonas; no calculan la rentabilidad neta de una vivienda concreta, que depende de su ubicación exacta, licencia, disponibilidad y costes.
«Sevilla no está ganando más huéspedes, está cobrando más por cada noche. Y lo hace sobre todo en unas pocas semanas de primavera y en un puñado de barrios del centro. Los datos sugieren que, para un propietario, acertar con el calendario y la tarifa pesa tanto como la ubicación.»
Sevilla en cifras
33.897 €
Ingresos anuales de un alojamiento típico
+16,6 % interanual
154,83 €
ADR (tarifa media diaria)
+17,2 % interanual
67 %
Ocupación
−0,1 pp interanual
7.508
Anuncios activos
−0,4 % interanual
Ingresos anuales de un alojamiento típico son los ingresos de un alojamiento activo medio durante los últimos 12 meses (octubre 2025 – septiembre 2026), antes de gastos del anfitrión, e incluyen las tarifas nocturnas reservadas, la limpieza y otros cargos al huésped. No es la facturación total del mercado sevillano, no equivale a rentabilidad neta y no constituye una previsión individual. Los anuncios activos son alojamientos publicados en plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo, que no es lo mismo que las viviendas con fines turísticos inscritas: son dos recuentos distintos.
Índice Winahost de Mercado
Cinco dimensiones calculadas por el Observatorio, de 0 a 100. Las tres primeras sitúan a Sevilla frente a las 20 ciudades españolas que analizamos en el Volumen 1: un 60 significa que Sevilla está por encima del 60 % de ellas. Es análisis propio y cualquiera puede recomprobarlo.
Demanda
Frente a las 20 ciudades
Ocupación del 67,7 %, por encima del 60 % de las ciudades analizadas.
Nivel de tarifa
Frente a las 20 ciudades
ADR de 143 €, por encima de la mediana de las 20 ciudades (124,5 €).
Crecimiento
Frente a las 20 ciudades
Los ingresos suben un 12,4 %, justo en la mediana de las 20 ciudades (12,3 %).
Estabilidad anual
Escala propia declarada
El coeficiente de variación de la ocupación mensual es del 14,7 %. Julio y agosto caen por debajo del 58 % de media; octubre supera el 80 %.
Equilibrio de la oferta
Escala propia declarada
Los anuncios activos están un 8,3 % por debajo del máximo de mayo de 2025, pero casi planos en un año (−0,4 %). La oferta se ha estabilizado; no se ha retirado.
Demanda, tarifa y crecimiento expresan la posición de Sevilla entre las 20 ciudades del Volumen 1 (proporción de ciudades con un valor estrictamente inferior). El crecimiento se mide con los ingresos, como en Madrid. Estabilidad y equilibrio de la oferta usan escala propia declarada: estabilidad = 100 × (1 − CV/30 %), acotado a 0-100, donde CV es el coeficiente de variación de la ocupación media de cada mes del calendario en toda la serie (14,7 % da 51). Oferta = 100 × (caída desde el máximo / 20 %), también acotado; una caída del 8,3 % da 42. Periodo: julio 2025 – junio 2026. No publicamos una nota global: las cinco dimensiones no comparten base.
Rentabilidad de un piso turístico en Sevilla: qué puede saberse con estos datos
Este informe no calcula la rentabilidad neta de un piso turístico en Sevilla. Los datos aportan estimaciones de ingresos, tarifa, ocupación y oferta; para hablar de rentabilidad habría que descontar, entre otros conceptos, financiación, impuestos, comunidad, suministros, mantenimiento, limpieza, comisiones de plataformas y gestión, además de comprobar que el uso turístico sea legalmente viable en ese inmueble.
Por tanto, los 33.897 € deben leerse como una referencia agregada de ingresos de mercado, no como beneficio ni como una promesa para una vivienda concreta. Si eres propietario, puedes pedirnos una estimación personalizada dentro de nuestro servicio de gestión de alquiler vacacional en Sevilla.
El panel de mercado muestra 7.508 anuncios activos en los últimos 12 meses, mientras la serie mensual registra 7.700 en septiembre de 2026 (redondeado a centenas). Son cortes distintos del mismo mercado y no deben mezclarse en una misma comparación.
Sevilla: más ingresos con las mismas noches
Comparando octubre 2025 – septiembre 2026 con los doce meses anteriores, la facturación de todos los anuncios de alquiler turístico de Sevilla creció un 11,2 %, hasta 250,8 millones de euros. Las noches vendidas variaron un −0,2 % y las noches ofertadas un −0,2 %; la ocupación se mantuvo en el 66,9 %. Lo que cambió fue el precio: la tarifa media por noche reservada pasó de 134 € a 149 €, un +11,4 %. Es decir, el mercado creció en valor, no en volumen. El dato coincide con una tarifa más alta sobre la misma demanda; no explica por sí solo por qué subieron las tarifas.
oct 2023 – sep 2024
216,5 millones de euros
1.570.000 noches vendidas · 68,7 %
oct 2024 – sep 2025
225,5 millones de euros
1.684.000 noches vendidas · 66,9 %
oct 2025 – sep 2026
250,8 millones de euros
1.681.000 noches vendidas · 66,9 %
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Dónde están los pisos turísticos de Sevilla
Hemos asignado cada uno de los 8.665 pisos turísticos completos a su distrito y barrio oficial a partir de sus coordenadas. El resultado es un mapa muy concentrado: el 69 % está en el distrito Casco Antiguo y el 82 % entre Casco Antiguo y Triana. Los otros nueve distritos se reparten el 18 % restante. Los barrios con más pisos turísticos son Alfalfa (942), Santa Cruz (674), El Arenal (666), Triana Casco Antiguo (613), Feria (609).
Dos distritos, más de ocho de cada diez anuncios.
La distancia entre el centro y la periferia
El piso turístico mediano del Casco Antiguo ingresó 31.900 € en los últimos 12 meses; el de Cerro-Amate, 9.400 €: 3,4 veces menos. Solo se cuentan los pisos disponibles al menos 180 días al año, para que las viviendas alquiladas unas pocas semanas no rebajen la mediana.
Los 11 distritos de Sevilla
| Distrito | Pisos turísticos | Peso | Ingreso mediano | ADR mediano | Ocupación mediana |
|---|---|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 5.959 | 68,8 % | 31.900 € | 143 € | 71,1 % |
| Triana | 1.181 | 13,6 % | 27.300 € | 128 € | 69,2 % |
| Nervión | 457 | 5,3 % | 30.000 € | 143 € | 70,2 % |
| Macarena | 283 | 3,3 % | 20.300 € | 115 € | 62,0 % |
| San Pablo - Santa Justa | 170 | 2,0 % | 20.500 € | 116 € | 63,1 % |
| Los Remedios | 167 | 1,9 % | 25.400 € | 138 € | 63,0 % |
| Sur | 135 | 1,6 % | 24.200 € | 122 € | 60,5 % |
| Cerro - Amate | 107 | 1,2 % | 9.400 € | 77 € | 42,7 % |
| Este - Alcosa - Torreblanca | 82 | 0,9 % | 17.300 € | 95 € | 61,6 % |
| Bellavista - La Palmera | 73 | 0,8 % | 26.500 € | 130 € | 66,0 % |
| Norte | 51 | 0,6 % | 19.900 € | 94 € | 59,8 % |
Pisos turísticos: anuncios de vivienda completa en cada barrio. Ingreso mediano: últimos 12 meses, pisos disponibles 180 días o más (N/D con menos de 10 de esos pisos). Ingreso potencial, ocupación y ADR: últimos 12 meses, por zona. Fuente: Observatorio Winahost.
Barrio a barrio: ingresos, ocupación y tarifa
A continuación, los 41 barrios con al menos 10 pisos turísticos completos, agrupados bajo su distrito oficial. Hay dos cifras de ingreso, una al lado de la otra, a propósito. El ingreso mediano es lo que ingresó de verdad el piso del medio de cada barrio en los últimos 12 meses. El ingreso potencial estima lo que podría ingresar un alojamiento de esa zona si estuviera disponible todo el año. Ninguna de las dos es rentabilidad.
Santa Cruz, San Bernardo y El Arenal encabezan los barrios con muestra amplia.
Sobre los barrios que no aparecen. No publicamos los barrios con menos de 10 pisos turísticos completos, donde una sola vivienda mueve la media, ni Pino Flores, cuyas cifras (una tarifa de más de 500 € con 19 anuncios) dependen de unos pocos alojamientos singulares. Triana no tiene desglose por barrios en los datos de origen y aparece como distrito.
Pisos turísticos, ingreso mediano, ingreso potencial, ocupación y ADR en 41 barrios de Sevilla
| Distrito Casco Antiguo | 5.959 | 31.900 € | 36.600 € | 68 % | 163,3 € |
|---|---|---|---|---|---|
| Santa Cruz | 674 | 41.600 € | 45.900 € | 70 % | 198,8 € |
| El Arenal | 666 | 37.600 € | 42.600 € | 71 % | 183,9 € |
| San Bartolomé | 573 | 34.000 € | 42.200 € | 68 % | 187,9 € |
| Alfalfa | 942 | 33.700 € | 37.800 € | 69 % | 165,7 € |
| Museo | 335 | 32.300 € | 35.400 € | 66 % | 164,1 € |
| Encarnación-Regina | 474 | 30.500 € | 34.200 € | 67 % | 156,5 € |
| San Lorenzo | 325 | 29.400 € | 32.500 € | 66 % | 154,0 € |
| San Vicente | 391 | 28.500 € | 31.700 € | 67 % | 146,5 € |
| Feria | 609 | 28.500 € | 31.500 € | 68 % | 141,9 € |
| Santa Catalina | 340 | 28.600 € | 30.300 € | 68 % | 133,9 € |
| San Gil | 388 | 25.600 € | 28.900 € | 67 % | 134,1 € |
| San Julián | 242 | 26.900 € | 27.400 € | 68 % | 123,5 € |
| Distrito Triana | 1.181 | 27.300 € | 33.400 € | 67 % | 149,1 € |
| Sin desglose por barrios en los datos de origen; cifras del distrito en conjunto. | |||||
| Distrito Nervión | 457 | 30.000 € | N/D | N/D | N/D |
| San Bernardo | 95 | 39.500 € | 42.000 € | 69 % | 185,4 € |
| La Buhaira | 60 | 35.400 € | 36.700 € | 63 % | 178,7 € |
| San Roque | 100 | 29.900 € | 33.000 € | 69 % | 153,7 € |
| Huerta del Pilar | 23 | 28.900 € | 28.700 € | 63 % | 140,7 € |
| La Florida | 38 | 27.900 € | 27.400 € | 70 % | 125,5 € |
| Nervión | 82 | 25.200 € | 24.100 € | 65 % | 115,8 € |
| La Calzada | 38 | 26.500 € | 22.600 € | 64 % | 113,9 € |
| Ciudad Jardín | 21 | 13.900 € | 21.100 € | 54 % | 124,3 € |
| Distrito Macarena | 283 | 20.300 € | 20.000 € | 60 % | 112,3 € |
| León XIII-Los Naranjos | 45 | 23.500 € | 23.700 € | 62 % | 114,7 € |
| Doctor Barraquer-Grupo Renfe-Policlínico | 69 | 20.400 € | 22.800 € | 59 % | 125,3 € |
| Cruz Roja-Capuchinos | 45 | 19.900 € | 19.200 € | 61 % | 97,9 € |
| El Carmen | 15 | N/D | 17.800 € | 54 % | 186,5 € |
| La Palmilla-Doctor Marañón | 10 | N/D | 17.600 € | 54 % | 94,4 € |
| Pío XII | 13 | N/D | 16.000 € | 59 % | 89,7 € |
| Distrito San Pablo - Santa Justa | 170 | 20.500 € | 20.800 € | 60 % | 110,2 € |
| Huerta de Santa Teresa | 40 | 21.800 € | 27.300 € | 56 % | 155,9 € |
| San José Obrero | 58 | 20.400 € | 22.800 € | 66 % | 110,4 € |
| El Fontanal-María Auxiliadora-Carretera de Carmona | 31 | 21.500 € | 20.600 € | 63 % | 99,6 € |
| San Carlos-Tartessos | 13 | 11.300 € | 13.700 € | 41 % | 110,7 € |
| Distrito Los Remedios | 167 | 25.400 € | N/D | N/D | N/D |
| Los Remedios | 164 | 25.400 € | 25.300 € | 61 % | 129,6 € |
| Distrito Sur | 135 | 24.200 € | 23.300 € | 59 % | 121,9 € |
| El Porvenir | 32 | 28.000 € | 26.200 € | 50 % | 163,5 € |
| Bami | 23 | 24.200 € | 22.500 € | 65 % | 101,4 € |
| Huerta de la Salud | 30 | 21.000 € | 22.500 € | 60 % | 121,8 € |
| Tiro de Línea-Santa Genoveva | 11 | N/D | 15.800 € | 55 % | 95,3 € |
| Distrito Cerro - Amate | 107 | 9.400 € | 12.000 € | 53 % | 72,0 € |
| Juan XXIII | 26 | 4.700 € | 17.000 € | 62 % | 80,4 € |
| La Plata | 17 | N/D | 5.600 € | 39 % | 54,8 € |
| Distrito Este - Alcosa - Torreblanca | 82 | 17.300 € | 16.200 € | 54 % | 97,8 € |
| Parque Alcosa-Jardines del Edén | 43 | 14.300 € | 15.800 € | 57 % | 90,0 € |
| Distrito Bellavista - La Palmera | 73 | 26.500 € | 23.700 € | 66 % | 119,5 € |
| Sector Sur-La Palmera-Reina Mercedes | 30 | 36.400 € | 28.400 € | 74 % | 132,2 € |
| Bellavista | 22 | 23.600 € | 23.700 € | 62 % | 108,5 € |
| Distrito Norte | 51 | 19.900 € | 16.700 € | 57 % | 90,9 € |
| San Jerónimo | 15 | 16.300 € | 13.900 € | 58 % | 75,9 € |
Pisos turísticos: anuncios de vivienda completa en cada barrio. Ingreso mediano: últimos 12 meses, pisos disponibles 180 días o más (N/D con menos de 10 de esos pisos). Ingreso potencial, ocupación y ADR: últimos 12 meses, por zona. Fuente: Observatorio Winahost.
Tarifa u ocupación: qué separa a los barrios
En los 41 barrios publicados, el ingreso potencial muestra una correlación lineal de 0,87 con el ADR y de 0,74 con la ocupación. A diferencia de Valencia, donde la ocupación apenas variaba entre distritos, en Sevilla los barrios del centro destacan en las dos cosas: cobran más y además llenan más noches. El cálculo no pondera por número de anuncios y no demuestra causalidad.
El centro queda arriba a la derecha: más tarifa y más ocupación.
Dónde se observa la mayor ocupación
- 1Sector Sur-La Palmera-Reina Mercedes74 %
- 2El Arenal71 %
- 3Santa Cruz70 %
- 4La Florida70 %
- 5San Bernardo69 %
- 6Alfalfa69 %
- 7San Roque69 %
- 8San Bartolomé68 %
- 9Feria68 %
- 10Santa Catalina68 %
La ocupación alta se reparte entre el centro y algunos barrios residenciales: Sector Sur-La Palmera-Reina Mercedes encabeza la lista con un 74 %, por delante de El Arenal y Santa Cruz.
Los barrios con tarifas diarias más altas
- 1Santa Cruz198,8 €
- 2San Bartolomé187,9 €
- 3El Carmen186,5 €
- 4San Bernardo185,4 €
- 5El Arenal183,9 €
- 6La Buhaira178,7 €
- 7Alfalfa165,7 €
- 8Museo164,1 €
- 9El Porvenir163,5 €
- 10Encarnación-Regina156,5 €
Santa Cruz (198,8 €), San Bartolomé y El Carmen encabezan la tarifa. El Carmen, en Macarena, tiene solo 15 anuncios y una ocupación baja, así que su tarifa debe leerse con cautela.
Quién gestiona los pisos turísticos de Sevilla y cómo son
El alquiler turístico sevillano es un mercado profesional. El 47,3 % de los pisos completos pertenece a anfitriones con 21 anuncios o más en la ciudad, y el 64 % a anfitriones con seis o más. Solo el 15,3 % lo gestiona alguien con un único anuncio.
Casi la mitad de la oferta está en manos de anfitriones con 21 anuncios o más.
Uno, dos o tres dormitorios
Los pisos de un dormitorio son el 47 % de la oferta. Cada dormitorio de más suma ingresos sobre todo por tarifa: la mediana pasa de 26.600 € con un dormitorio a 33.600 € con dos y 39.200 € con tres, mientras la ocupación baja poco a poco del 71,5 % al 65,5 %.
| Dormitorios | Anuncios | Ingreso mediano | ADR mediano | Ocupación mediana |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.075 | 26.600 € | 120 € | 71,5 % |
| 2 | 2.868 | 33.600 € | 157 € | 70,1 % |
| 3 | 950 | 39.200 € | 201 € | 65,5 % |
Canales: 9.586 anuncios están en Airbnb, 3.461 en Booking.com y 2.337 en Vrbo. Un mismo piso puede estar en varios.
Cuándo funciona mejor el alquiler turístico en Sevilla: en abril, no en agosto
La temporada alta de Sevilla es la primavera y el otoño. Abril de 2026, con Semana Santa y Feria, dejó 33,8 millones de euros entre todos los anuncios con una tarifa media de 205 €, la más alta de toda la serie 2021-2026. El verano es temporada baja: la ocupación bajó al 47,9 % en julio y al 49,2 % en agosto, y abril facturó 3,1 veces lo de agosto. La ocupación tocó techo en octubre de 2025 (81,9 %). El patrón corresponde al periodo analizado y puede cambiar en años posteriores.
Abril: 33,8 millones de euros · agosto: 11,0 millones de euros.
Máximo 81,9 % · mínimo 47,9 %.
ADR máximo 205 € · RevPAR máximo 162 €.
Reservas ya cerradas para los próximos meses
29 %
Noches ya reservadas
25 % un año antes
163 €
Tarifa media reservada
136 € un año antes
122 días
Antelación media
entre la reserva y la llegada
Para los 180 días que van del 26 de octubre de 2026 al 24 de abril de 2027, en la fecha de extracción ya estaba reservado el 29 % de las noches, frente al 25 % en el mismo momento del año anterior. La tarifa reservada es de 163 €, frente a 136 €, y el ingreso ya asegurado por alojamiento es de 6.493 € (4.998 € un año antes). Los huéspedes reservan de media con 122 días de antelación, por eso la próxima Semana Santa ya está en parte vendida. Son reservas en cartera, no una previsión: las cancelaciones y las reservas de última hora cambiarán la cifra final.
Cómo ha cambiado el mercado desde 2021
Nuestro análisis de la serie mensual sitúa el máximo de oferta activa en 8.400 anuncios en mayo de 2025. En septiembre de 2026, la serie registra 7.700, un −8,3 % desde ese máximo. En paralelo, el ADR y el RevPAR alcanzan sus valores más altos en abril de 2026 (205 € y 162 €).
Año a año: 2026 es un año de precio
La oferta creció con fuerza hasta 2024 (+20,2 % en 2023 y +16,4 % en 2024), se frenó en 2025 y cede ligeramente en 2026. Entre enero y septiembre de 2026, frente a los mismos meses de 2025, el ADR sube un 15,8 % y el RevPAR un 14,5 %, mientras la ocupación pierde 0,7 puntos.
| Año | Anuncios activos | ADR | Ocupación | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| 2021(año parcial) | 4.425 | 98 € | 65,9 % | 65 € |
| 2022 | 5.242 | 122 € | 65,3 % | 80 € |
| 2023 | 6.300+20,2 % | 134 €+10,4 % | 69,1 %+3,7 pp | 93 €+16,7 % |
| 2024 | 7.333+16,4 % | 137 €+2,2 % | 67,7 %−1,4 pp | 93 €+0,2 % |
| 2025 | 7.908+7,8 % | 134 €−2,6 % | 67,4 %−0,3 pp | 90 €−3,0 % |
| 2026(año parcial) | 7.644−3,5 % | 155 €+15,8 % | 65,7 %−0,7 pp | 102 €+14,5 % |
2026: vs mismos meses del año anterior. 2021 recoge de septiembre a diciembre y 2026 de enero a septiembre. Las variaciones de 2026 se comparan con los mismos meses de 2025, para que la comparación sea homogénea. Las medias son ponderadas (ingresos ÷ noches). 2021 y 2022 no muestran variación por no tener un periodo comparable dentro de la serie.
La oferta creció hasta 2025 y se ha estancado; la tarifa da un salto en 2026.
Sevilla frente al resto de España
En el ranking de 20 ciudades del Observatorio (julio 2025 – junio 2026), Sevilla ocupa el puesto 6 de 20 por ingreso anual potencial, con 33.100 € (+12,4 %), un ADR de 143 €, por encima de la mediana de las 20 ciudades (124,5 €), y una ocupación del 67,7 %. Esa cifra cubre una ventana distinta a la del inicio de este informe (octubre 2025 – septiembre 2026), por eso no coinciden.
¿Cómo se compara Sevilla con Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga o Palma? El Volumen 1 del Observatorio ordena las 20 ciudades por ingreso anual potencial, ADR, ocupación y variación interanual.
Metodología y fuentes
El Observatorio Winahost ha analizado uno a uno los 9.746 anuncios de alquiler turístico con actividad en Sevilla en los últimos 12 meses (8.665 viviendas completas y 1.081 habitaciones). Cada anuncio se ha situado en su barrio y su distrito oficiales a partir de sus coordenadas y del mapa de barrios del Ayuntamiento de Sevilla, y sobre esa base el Observatorio ha calculado la concentración por zonas, las medianas de ingresos, tarifa y ocupación, el tamaño de los anfitriones y la tipología por dormitorios. Las medianas usan las viviendas completas disponibles al menos 180 días al año (6.846 anuncios).
La tabla de barrios muestra además el ingreso potencial, la ocupación y el ADR de cada zona en los últimos 12 meses. De las 101 zonas de origen, 9 son agregados de distrito; se han dejado fuera 6 que no corresponden a ningún barrio oficial, 2 sin ingreso publicado, Pino Flores por atípico y 42 barrios con menos de 10 pisos completos. Los 41 barrios publicados reúnen el 83 % de los pisos completos.
La evolución histórica utiliza una serie mensual de 61 meses, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026, con anuncios activos (redondeados a centenas), noches disponibles y reservadas, ingresos totales, ocupación, ADR, RevPAR y estancia media. Las cifras anuales son medias ponderadas. Las reservas futuras cubren los 180 días siguientes a la fecha de extracción.
El Índice Winahost de Mercado, los rankings, las correlaciones, el análisis de estacionalidad, la evolución 2021-2026, los gráficos y las conclusiones son elaboración propia del Observatorio Winahost. Los datos de actividad de los anuncios en Airbnb, Booking y Vrbo (tarifas, noches disponibles y reservadas) proceden de AirDNA, proveedor de datos de mercado al que Winahost está suscrito, y se extrajeron el 26 de octubre de 2026.
Los anuncios activos son alojamientos publicados en plataformas, no viviendas con fines turísticos inscritas. Las correlaciones no están ponderadas por número de anuncios y no demuestran causalidad.
Revenue Potential (ingreso potencial): estimación de los ingresos que un alojamiento podría haber generado si hubiera estado disponible durante todo el año, teniendo en cuenta sus días bloqueados, su comportamiento histórico, la ocupación, la estacionalidad, las tarifas y las propiedades comparables cercanas.
Ingresos anuales de un alojamiento típico: ingresos de un alojamiento activo medio durante los últimos 12 meses, antes de gastos del anfitrión, incluyendo tarifas nocturnas reservadas, limpieza y otros cargos al huésped. No es la facturación agregada del mercado, que se rotula aparte como facturación total del mercado.
Ninguna de estas métricas constituye una previsión garantizada para una vivienda concreta, y el Revenue Potential no equivale a rentabilidad neta: no incorpora precio de adquisición, financiación, impuestos, comunidad, mantenimiento, gestión u otros costes.
Cómo citar
Winahost (2026). ¿Dónde genera más un piso turístico en Sevilla? Barrio a barrio (2026). Observatorio Winahost, Volumen 5.
URL: https://winahost.com/observatorio/mercado-alquiler-turistico-sevilla-2026
Para periodistas
Puedes reproducir cualquier cifra o gráfico de esta página citando «Observatorio Winahost» y enlazándola. Para entrevistas o datos adicionales, contacta con Albert Pérez Mateu, cofundador de Winahost, en info@winahost.com.
Preguntas frecuentes
Las respuestas siguientes proceden del análisis del Observatorio Winahost, salvo que se indique otra fuente.
¿Cuánto genera un piso turístico en Sevilla?
El alojamiento turístico típico de Sevilla ingresa 33.897 € al año (octubre 2025 – septiembre 2026), un 16,6 % interanual, antes de gastos del anfitrión. El piso completo mediano disponible al menos 180 días ingresa 30.100 €. Son referencias de mercado, no una previsión para una vivienda concreta ni un beneficio neto.
¿Cuál es la ocupación media de un piso turístico en Sevilla?
Ronda el 67 % en los últimos 12 meses; sumando todos los anuncios, el 66,9 %. Varía mucho según el mes: 81,9 % en octubre de 2025 y 47,9 % en julio de 2026.
¿Cuál es el precio medio por noche de un piso turístico en Sevilla?
El ADR del alojamiento típico es de 154,83 € (+17,2 %). Sumando todos los anuncios, la tarifa media por noche reservada pasó de 134 € a 149 € en un año. En abril de 2026 llegó a 205 €, la más alta de la serie 2021-2026.
¿Cuántos pisos turísticos hay en Sevilla?
Hemos analizado 9.746 anuncios: 8.665 viviendas completas y 1.081 habitaciones. En los últimos 12 meses hubo 7.508 anuncios activos (−0,4 %). Los anuncios en plataformas no son lo mismo que las viviendas con fines turísticos inscritas.
¿En qué barrios de Sevilla hay más pisos turísticos?
Alfalfa (942), Santa Cruz (674), El Arenal (666), Triana Casco Antiguo (613), Feria (609). El 69 % de los pisos completos está en el distrito Casco Antiguo y el 82 % entre Casco Antiguo y Triana.
¿Qué barrio de Sevilla genera más ingresos con un piso turístico?
Entre los barrios con al menos 60 anuncios, el mayor ingreso mediano por piso está en Santa Cruz (41.600 €), San Bernardo (39.500 €) y El Arenal (37.600 €). En el distrito Cerro-Amate la mediana es de 9.400 €. Son valores de mercado observados, no una recomendación de inversión.
¿Cuál es el mejor mes para el alquiler turístico en Sevilla?
Abril. En abril de 2026, con Semana Santa y Feria, el alquiler turístico de Sevilla facturó 33,8 millones de euros con una tarifa media de 205 €, 3,1 veces lo de agosto.
¿El verano es temporada alta para los pisos turísticos en Sevilla?
No. El verano es temporada baja: la ocupación bajó al 47,9 % en julio de 2026 y al 49,2 % en agosto. La primavera y el otoño son las temporadas fuertes.
¿Está creciendo el alquiler turístico en Sevilla?
En facturación, sí: un 11,2 %, hasta 250,8 millones de euros en los últimos 12 meses. En volumen, no: las noches vendidas variaron un −0,2 %. El crecimiento coincide con la subida de tarifa, de 134 € a 149 € por noche.
¿Quién gestiona los pisos turísticos en Sevilla?
Sobre todo profesionales: el 47,3 % de los pisos completos pertenece a anfitriones con 21 anuncios o más y el 64 % a anfitriones con seis o más. Solo el 15,3 % es de un anfitrión con un único anuncio.
¿Cuánto más genera un piso turístico de dos dormitorios en Sevilla?
El piso mediano de un dormitorio ingresa 26.600 €, el de dos 33.600 € y el de tres 39.200 €. La diferencia viene sobre todo de la tarifa (ADR mediano de 120 €, 157 € y 201 €).
¿Cómo pinta la temporada 2026-2027 en Sevilla?
A 26 de octubre de 2026 ya estaba reservado el 29 % de las noches de los 180 días siguientes, frente al 25 % un año antes, a 163 € por noche (136 €). Los huéspedes reservan con 122 días de antelación de media. Son reservas en cartera, no una previsión.
¿Qué barrios de Sevilla tienen mayor ocupación?
Sector Sur-La Palmera-Reina Mercedes (74 %), El Arenal (71 %), Santa Cruz (70 %). La ocupación es alta en el centro y en algunos barrios residenciales.
¿Revenue Potential significa rentabilidad?
No. El Revenue Potential es una métrica de ingresos potenciales de mercado. La rentabilidad neta de una vivienda depende también del precio de adquisición, la financiación, los impuestos, los gastos de comunidad, el mantenimiento, la gestión y otros costes.
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Elaborado y revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost.
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