Observatorio Winahost · Edición 1
Ingresos potenciales del alquiler turístico por ciudad en España (2026)
Alquiler turístico (corta estancia) · Datos: julio 2025 – junio 2026 · Actualizado: julio de 2026
En qué ciudad genera más ingresos un alquiler turístico (vacacional) en España. Según los datos de mercado de AirDNA (julio 2025–junio 2026), entre las 20 ciudades analizadas Palma, San Sebastián y Marbella encabezan el ingreso anual potencial por alojamiento (entre 38.000 € y 49.000 €), impulsadas por tarifas medias altas. Barcelona es la gran ciudad con mayor ingreso potencial (36.500 € anuales) y la de mayor ocupación de la muestra (74,5 %). En volumen y estabilidad, Madrid, Málaga y Valencia ofrecen la combinación más equilibrada de ocupación alta y mercado grande. Son ingresos brutos: un factor clave de la rentabilidad, pero no equivalen a la rentabilidad neta, que depende también del precio del inmueble y de los costes. Análisis: Winahost · Datos: AirDNA.
Los datos que resumen 2026
49.500 €
Palma
Mayor ingreso anual potencial
74,5 %
Barcelona
Mayor ocupación
254 €
Marbella
ADR más alto (tarifa/noche)
+4,7 pp
Valencia
Mayor subida de ocupación (a/a)
Entre las 20 ciudades analizadas.
Ranking de ingresos potenciales por ciudad
Las 20 principales ciudades turísticas de España, ordenadas por ingreso anual potencial por alojamiento.
| # | Ciudad | Ingreso anual potencial* | ADR | Ocupación | Δ ocup. a/a | Δ ingresos a/a |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Palma | 49.500 € | 237 € | 69,5 % | -0,4 pp | +31,2 % |
| 2 | San Sebastián | 48.700 € | 246 € | 64,0 % | +1,8 pp | +17,0 % |
| 3 | Marbella | 38.000 € | 254 € | 62,1 % | -1,4 pp | +6,0 % |
| 4 | Barcelona | 36.500 € | 164 € | 74,5 % | -2,1 pp | +5,7 % |
| 5 | Sitges | 34.800 € | 202 € | 64,6 % | -1,9 pp | +8,0 % |
| 6 | Sevilla | 33.100 € | 143 € | 67,7 % | -0,1 pp | +12,4 % |
| 7 | Málaga | 32.500 € | 132 € | 73,4 % | +0,8 pp | +10,8 % |
| 8 | Madrid | 31.500 € | 134 € | 72,1 % | +0,6 pp | +14,1 % |
| 9 | Bilbao | 29.600 € | 145 € | 64,1 % | +0,2 pp | +12,2 % |
| 10 | Girona | 29.500 € | 129 € | 69,5 % | -3,8 pp | +7,5 % |
| 11 | Valencia | 25.700 € | 114 € | 70,5 % | +4,7 pp | +14,6 % |
| 12 | Cádiz | 23.600 € | 120 € | 62,0 % | -1,1 pp | +4,0 % |
| 13 | Alicante | 23.500 € | 108 € | 70,3 % | +3,0 pp | +18,3 % |
| 14 | Zaragoza | 21.700 € | 99 € | 66,2 % | +3,2 pp | +26,0 % |
| 15 | Granada | 20.400 € | 104 € | 60,1 % | +0,6 pp | +11,7 % |
| 16 | Córdoba | 19.800 € | 114 € | 52,3 % | -0,9 pp | +6,5 % |
| 17 | Gijón | 18.800 € | 112 € | 57,2 % | +3,6 pp | +13,4 % |
| 18 | A Coruña | 18.200 € | 100 € | 63,3 % | +4,5 pp | +22,1 % |
| 19 | Tarragona | 18.100 € | 101 € | 63,4 % | -0,7 pp | +6,8 % |
| 20 | Santander | 17.700 € | 113 € | 60,4 % | +3,9 pp | +18,4 % |
Datos: AirDNA (jul 2025 – jun 2026) · Análisis: Winahost.
*Ingreso anual potencial = estimación de AirDNA (Revenue Potential) del ingreso BRUTO anual de un alojamiento activo y bien gestionado en ese mercado. Es una referencia de mercado, no una cifra garantizada ni una rentabilidad neta.
El «ingreso anual potencial» es el techo de un alojamiento bien gestionado, no la media de cualquier piso. Y son ingresos BRUTOS: la rentabilidad neta depende además del precio del inmueble, los costes, las comisiones y los impuestos.
Gráficos
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Palma y San Sebastián superan los 48.000 €; Barcelona lidera entre las grandes ciudades con 36.500 €.
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La costa combina tarifas altas con ocupación media; las grandes ciudades, tarifa más baja pero ocupación alta y estable todo el año.
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Palma (+31 %), Zaragoza (+26 %) y A Coruña (+22 %) encabezan el crecimiento de ingresos frente al año anterior.
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La lectura de Winahost
- La tarifa manda en la costa; la ocupación manda en la gran ciudad. Palma, San Sebastián y Marbella lideran por ADR alto (237–254 €/noche), pero con ocupaciones del 62–69 %. Barcelona y Madrid ganan por el otro lado: ocupaciones del 72–74 % todo el año que reducen el riesgo de vacío.
- Barcelona es la gran ciudad con mayor ingreso potencial entre las 20 analizadas y, a la vez, la de mayor ocupación (74,5 %), pese a la presión regulatoria sobre las licencias turísticas (PEUAT): al limitar la oferta de plazas, sostiene tarifas y ocupación en las que ya operan.
- Los mercados que más crecen no son los más caros. Zaragoza (+26 % en ingresos), A Coruña (+22 %) o Santander (+3,9 pp de ocupación) son plazas secundarias con el mayor recorrido al alza — interesantes para el inversor que entra ahora.
- Valencia y Alicante suben con fuerza en ocupación (+4,7 y +3,0 pp), señal de una demanda que absorbe la nueva oferta sin caídas de precio.
- Nuestra lectura operativa. Nuestra experiencia gestionando alojamientos turísticos indica que la combinación de pricing dinámico, disponibilidad bien configurada y gestión activa del anuncio ayuda a reducir noches vacías. Es una interpretación operativa de Winahost, no una estadística de mercado.
Cómo leer estas cifras▾
ADR (tarifa media diaria): precio medio por noche reservada.
Ocupación anual: noches reservadas ÷ noches disponibles, en los últimos 12 meses.
Ingreso anual potencial: estimación de ingreso BRUTO anual de un alojamiento activo y bien gestionado (métrica Revenue Potential de AirDNA). No es rentabilidad neta.
Δ a/a: variación respecto a los 12 meses anteriores (pp = puntos porcentuales).
Metodología y fuentes▾
Periodo y extracción. Trailing 12 Months, julio 2025 – junio 2026 (media móvil de los últimos 12 meses, que suaviza la estacionalidad). Datos extraídos en julio de 2026. Las variaciones interanuales comparan ese periodo con julio 2024 – junio 2025. Las cifras monetarias se redondean a la centena más cercana.
Fuente de datos. AirDNA, plataforma de analítica del mercado de alquiler de corta estancia (Airbnb, Vrbo, Booking; suscripción de Winahost). Análisis e interpretación: equipo de Winahost.
Selección de mercados. Se han escogido 20 municipios españoles combinando volumen de oferta turística, relevancia urbana, demanda vacacional y disponibilidad de datos comparables. La selección no representa la totalidad de los municipios turísticos de España, por lo que los superlativos se refieren siempre a esta muestra.
Qué medimos (y qué no). Mostramos ingresos BRUTOS potenciales de mercado, no rentabilidad neta. La rentabilidad real depende además del precio de compra del inmueble, los costes operativos, las comisiones, los impuestos y la financiación.
Naturaleza de las cifras. Son estimaciones de mercado con fines divulgativos; no constituyen una previsión garantizada de ingresos ni asesoramiento de inversión.
Última actualización: julio de 2026 · Autor: Albert Pérez Mateu (cofundador, Winahost).
Preguntas frecuentes
¿En qué ciudad de España genera más ingresos un alquiler turístico?
Por ingreso anual potencial, y entre las 20 ciudades analizadas, Palma (49.500 €) y San Sebastián (48.700 €) encabezan la lista, gracias a sus tarifas medias altas. Entre las grandes ciudades, Barcelona es la de mayor ingreso potencial, con 36.500 € al año y la mayor ocupación de la muestra (74,5 %). Son ingresos brutos, no rentabilidad neta. Datos: AirDNA (jul 2025–jun 2026) · Análisis: Winahost.
¿Cuánto se puede ingresar con un piso turístico (tipo Airbnb) en Barcelona?
El ingreso anual potencial de un alojamiento turístico bien gestionado en Barcelona ronda los 36.500 € brutos, con una tarifa media de 164 €/noche y una ocupación del 74,5 %, la más alta de la muestra. Es una referencia de mercado en ingreso bruto: el resultado real depende del inmueble, la normativa aplicable y la gestión.
¿Qué ciudad tiene la mayor ocupación de alquiler vacacional?
Entre las 20 ciudades analizadas, Barcelona, con un 74,5 % de ocupación media anual, seguida de Málaga (73,4 %) y Madrid (72,1 %). Las grandes ciudades sostienen ocupaciones más altas y estables durante todo el año que muchos destinos de costa.
¿Los destinos más caros son los que más ingresan?
No necesariamente. En la costa mandan las tarifas altas (Marbella 254 €/noche, San Sebastián 246 €), pero con ocupaciones del 62–64 %. Las grandes ciudades compensan una tarifa más baja con ocupaciones del 72–74 % todo el año. Y un ingreso alto no implica mayor rentabilidad: esa depende también del precio del inmueble y de los costes.
¿Qué ciudades crecen más en ingresos turísticos?
Entre los mercados secundarios destacan Zaragoza (+26 % de ingresos interanuales), A Coruña (+22 %) y Alicante (+18 %). Son las plazas con mayor recorrido al alza para quien invierte ahora.
¿Cuál es la diferencia entre alquiler turístico y alquiler de temporada?
El alquiler turístico es de corta estancia y está sujeto a la normativa turística de cada comunidad autónoma y municipio: según la ubicación puede requerir licencia, declaración responsable, inscripción o autorización específica. El alquiler de temporada se contrata para cubrir una necesidad temporal real —trabajo, estudios, tratamiento médico— y se rige por un marco distinto; la duración no determina por sí sola la naturaleza del contrato. Son productos diferentes y sus métricas no deben compararse directamente.
¿De dónde salen estos datos y de cuándo son?
De AirDNA, plataforma de analítica del mercado de alquiler de corta estancia (Airbnb, Vrbo, Booking), con suscripción de Winahost. Corresponden a los últimos 12 meses (julio 2025–junio 2026). El análisis y la interpretación son del equipo de Winahost.
¿Cuánto puede ingresar tu piso en alquiler turístico?
Estas son medias de mercado; la cifra real depende de tu inmueble. Déjanos tus datos y te hacemos una estimación personalizada y gratuita con nuestros datos de gestión.
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Cómo citar este informe
Pérez Mateu, Albert (2026). «Ingresos potenciales del alquiler turístico por ciudad en España». Observatorio Winahost, edición 1. Datos de mercado: AirDNA.
URL permanente: https://winahost.com/observatorio/ingresos-alquiler-turistico-ciudades-espana-2026
Elaborado y revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost.
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