Observatorio Winahost · Volumen 4
¿Dónde genera más un apartamento turístico en Valencia? Ingresos y precio por distrito (2026)
El Observatorio Winahost analiza los 19 distritos de València y cinco años de evolución del mercado. Durante los últimos 12 meses, el ingreso anual potencial de un alojamiento típico se sitúa en 25.700 €, con un ADR de 114 € y una ocupación del 70,5 %. Valencia es la ciudad que más sube en ocupación de las veinte que analizamos, y su oferta activa ha caído un 15,6 % desde el máximo de agosto de 2024.
Fuentes: datos de mercado de AirDNA y precios de venta anunciados de idealista/data. Análisis y elaboración: Observatorio Winahost.
Últimos 12 meses (julio 2025 – junio 2026) · Serie histórica agosto 2021 – agosto 2026 · Actualizado 7 de septiembre de 2026
Respuesta rápida
Ciutat Vella y L’Eixample encabezan el ingreso potencial entre los distritos urbanos, pero no son los que mejor relación guardan con lo que cuesta comprar: ahí destacan Patraix y La Saïdia. Estos datos permiten comparar distritos entre sí; no calculan la rentabilidad neta de una vivienda concreta, que exige incorporar ubicación exacta, licencia, disponibilidad y costes.
Valencia en cifras
25.700 €
Ingresos anuales de un alojamiento típico
+14,6 % interanual
114,00 €
ADR (tarifa media diaria)
+11,0 % interanual
70.5 %
Ocupación
+4,7 pp interanual
7517
Anuncios activos
-7,7 % interanual
Ingresos anuales de un alojamiento típico son los ingresos de un alojamiento activo medio durante los últimos 12 meses, antes de gastos del anfitrión, e incluyen las tarifas nocturnas reservadas, la limpieza y otros cargos al huésped. No es la facturación total del mercado valenciano, no equivale a rentabilidad neta y no constituye una previsión individual. Los anuncios activos son alojamientos publicados en Airbnb y Vrbo, que no es lo mismo que las viviendas de uso turístico con licencia municipal: son dos recuentos distintos y no deben confundirse.
Índice Winahost de Mercado
Cinco dimensiones calculadas por el Observatorio, de 0 a 100. Las tres primeras sitúan a Valencia frente a las 20 ciudades españolas que analizamos en el Volumen 1: un 80 significa que Valencia está por encima del 80 % de ellas. Sustituye a las puntuaciones de terceros: es análisis propio y cualquiera puede recomprobarlo.
Demanda
Frente a las 20 ciudades
Ocupación del 70,5 %, por encima del 80 % de las ciudades analizadas (mediana: 64,3 %).
Nivel de tarifa
Frente a las 20 ciudades
ADR de 114 €, por debajo de la mediana nacional (124 €). Es el punto flojo de Valencia.
Crecimiento
Frente a las 20 ciudades
La ocupación sube 4,7 puntos, más que ninguna otra de las 20 ciudades (mediana: +0,4).
Estabilidad anual
Escala propia declarada
El coeficiente de variación de la ocupación mensual es del 13,0 %. El mejor mes rinde 2,03 veces lo del peor y ocho de los doce superan el 70 % de ocupación.
Equilibrio de la oferta
Escala propia declarada
Los anuncios activos han caído un 15,6 % desde el máximo de agosto de 2024. El dato describe una reducción de la oferta publicada; por sí solo no demuestra menor competencia para cada vivienda.
Demanda, tarifa y crecimiento se expresan como posición de Valencia entre las 20 ciudades del Volumen 1 del Observatorio. Estabilidad y equilibrio de la oferta usan escala propia, porque no disponemos de serie mensual de las 20 ciudades: estabilidad = 100 menos el coeficiente de variación de la ocupación mensual sobre un tope del 30 % estabilidad = 100 × (1 − CV/30 %), acotado a 0-100; con un CV del 13,0 % da 57. Oferta = 100 × (caída desde el máximo / 20 %), también acotado; con una caída del 15,6 % da 78. Periodo: julio 2025 – junio 2026. No publicamos una nota global: las cinco dimensiones no comparten base y un promedio no significaría nada.
Rentabilidad de un apartamento turístico en Valencia: qué puede saberse con estos datos
Este informe no calcula la rentabilidad neta de un apartamento turístico en Valencia. Los datos aportan estimaciones de ingresos, tarifa, ocupación y oferta; para hablar de rentabilidad habría que descontar, entre otros conceptos, financiación, impuestos, comunidad, suministros, mantenimiento, limpieza, comisiones de plataformas y gestión, además de comprobar que el uso turístico sea legalmente viable en ese inmueble.
Por tanto, los 25.700 € deben leerse como una referencia agregada de ingresos anuales de mercado, no como beneficio ni como una promesa para una vivienda concreta. Si eres propietario, puedes pedirnos una estimación personalizada dentro de nuestro servicio de gestión de alquiler vacacional en Valencia.
El panel de mercado muestra 7.517 anuncios activos de media en 2026, mientras el export mensual de agosto de 2026 registra 7.879. Son cortes distintos de la misma fuente —media del año parcial frente al dato de un mes— y no deben mezclarse en una misma comparación.
Valencia en 5 claves
Clave 1
Menos oferta, más tarifa y más ocupación a la vez
Comparando enero-agosto de 2026 con los mismos meses de 2025, los anuncios activos caen un 7,7 %, el ADR sube un 11,0 %, la ocupación gana 3,9 puntos y el RevPAR avanza un 17,7 %. Las tres variables mejoran a la vez, lo que sugiere que la salida de oferta no ha venido acompañada de una pérdida de demanda.
Clave 2
La ocupación apenas se asocia con la diferencia de ingresos entre distritos
Entre los 19 distritos, la correlación lineal entre Revenue Potential y ADR es de 0,94; con la ocupación, de 0,01. Dieciocho de los diecinueve caben entre el 64 % y el 74 % de ocupación. La muestra es pequeña, los valores están redondeados y la correlación no implica causalidad.
Clave 3
La misma ocupación, 11.900 € de diferencia
L’Eixample —donde está Russafa— y El Pla del Real comparten un 74 % de ocupación en los datos redondeados. El primero muestra 33.300 € de ingreso potencial anual y el segundo 21.400 €: un 55,6 % más. La principal diferencia observable está en la tarifa, 135,5 € frente a 97,7 €.
Clave 4
El centro y la costa concentran la tarifa
Ciutat Vella (El Carme, El Mercat) y L’Eixample (Russafa) encabezan el ingreso potencial urbano, con 33.500 € y 33.300 €. Poblats Marítims, que incluye el Cabanyal y la Malvarrosa, aparece con 27.300 € y una tarifa de 122,6 €.
Clave 5
El verano sí es el mejor momento
A diferencia de Madrid, Valencia alcanza su máximo en pleno verano: julio de 2026 marca el ADR más alto de toda la serie (139,55 €) y el mejor RevPAR (110,26 €). La ocupación toca techo algo antes, en mayo (81,1 %). Diciembre y enero se quedan por debajo del 54 %.
Las comparaciones mensuales proceden del export agregado y pueden diferir ligeramente de las cifras del panel de mercado, por fecha de corte y método de agregación.
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Valencia: más ingresos con menos oferta y más ocupación
Valencia presenta en 2026 una combinación poco frecuente: menos oferta activa, tarifas más altas y, a la vez, más ocupación. Comparando los ocho primeros meses de 2026 con los mismos meses de 2025, los anuncios activos caen un 7,7 %, el ADR sube un 11,0 %, la ocupación gana 3,9 puntos y el RevPAR avanza un 17,7 %. Que las tres variables mejoren a la vez sugiere que la retirada de oferta no ha venido acompañada de una pérdida de demanda.
Cita reutilizable
Según el Observatorio Winahost, València registra 7.879 anuncios activos en agosto de 2026, un 15,6 % menos que en su máximo de agosto de 2024, mientras el ingreso anual potencial de un alojamiento típico se sitúa en 25.700 € con una ocupación del 70,5 %.
Ingreso potencial por distritos de València
Disponemos de Revenue Potential estimado para los 19 distritos de la ciudad. La métrica permite comparar la capacidad de generación de ingresos estimada entre zonas, pero no equivale a beneficio, rentabilidad neta ni retorno sobre una inversión. Junto a cada distrito indicamos las zonas que contiene, porque los nombres oficiales no siempre coinciden con los que usa la gente.
Pobles del Nord aparece separado del resto: es un distrito de pedanías con una tarifa muy alta. Sin el tamaño de muestra, debe tratarse como un valor atípico y no como el mejor distrito.
Sobre los primeros puestos. Incluyen submercados con métricas muy alejadas de la mediana. Sin un dato de tamaño de muestra por zona, conviene interpretarlos como valores de mercado observados y no como una jerarquía de inversión.
Revenue Potential, ocupación y ADR de los 19 distritos de València
| # | ||||
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pobles del NordMassarrojos, Carpesa, Benifaraig, Borbotó | 37.500 € | 60 % | 175,5 € |
| 2 | Ciutat VellaEl Carme, El Mercat, La Seu, Sant Francesc | 33.500 € | 73 % | 139,8 € |
| 3 | L'EixampleRussafa, Gran Via, El Pla del Remei | 33.300 € | 74 % | 135,5 € |
| 4 | ExtramursEl Botànic, Arrancapins, La Roqueta, La Petxina | 29.500 € | 72 % | 121,0 € |
| 5 | Poblats MarítimsEl Cabanyal, La Malvarrosa, El Grau, Natzaret | 27.300 € | 69 % | 122,6 € |
| 6 | Camins al GrauAiora, Penya-roja, La Creu del Grau | 26.000 € | 73 % | 108,5 € |
| 7 | Quatre CarreresCiutat de les Arts, Malilla, Montolivet, La Punta | 25.700 € | 69 % | 113,5 € |
| 8 | La SaïdiaMarxalenes, La Trinitat, Morvedre | 24.800 € | 69 % | 107,4 € |
| 9 | PatraixPatraix, Sant Isidre, Vara de Quart | 24.600 € | 71 % | 105,9 € |
| 10 | L'OliveretaNou Moles, Tres Forques, La Fontsanta | 22.100 € | 69 % | 96,3 € |
| 11 | CampanarCampanar, Sant Pau, Les Tendetes | 21.700 € | 72 % | 92,1 € |
| 12 | El Pla del RealMestalla, Exposició, Ciutat Universitària | 21.400 € | 74 % | 97,7 € |
| 13 | BenicalapBenicalap, Ciutat Fallera | 21.200 € | 65 % | 103,5 € |
| 14 | Pobles de l'OestBenimàmet, Beniferri | 20.800 € | 67 % | 97,8 € |
| 15 | JesúsSant Marcel·lí, La Raiosa, La Creu Coberta | 20.200 € | 68 % | 90,3 € |
| 16 | BenimacletBenimaclet, Camí de Vera | 20.100 € | 71 % | 85,3 € |
| 17 | RascanyaOrriols, Torrefiel, Sant Llorenç | 19.800 € | 68 % | 89,7 € |
| 18 | AlgirósCiutat Jardí, L’Amistat, L’Illa Perduda | 19.600 € | 71 % | 84,1 € |
| 19 | Pobles del SudEl Saler, El Palmar, Pinedo, El Perellonet | 18.200 € | 64 % | 106,7 € |
Los submercados pueden tener tamaños de muestra diferentes. En ausencia de un recuento de anuncios por submercado en el dataset utilizado, los valores extremos deben interpretarse con cautela. Fuente de datos: AirDNA, últimos 12 meses. Tratamiento y análisis: Winahost.
Radar del inversor: precio de compra e ingresos potenciales por distrito
El distrito que más ingresa no es necesariamente el que ofrece más ingreso potencial por cada euro de entrada. Al incorporar el precio anunciado de la vivienda, el mapa de Valencia cambia: Ciutat Vella y L’Eixample lideran en ingresos absolutos, mientras Patraix y La Saïdia destacan en el cociente bruto entre ingreso potencial y precio de compra.
El dato para entender el mapa
Comprar una vivienda teórica de 70 m² en L’Eixample costaría 186.900 € más que en Rascanya. Sin embargo, la diferencia entre sus ingresos potenciales anuales sería de 13.500 €. El precio de entrada se multiplica por 2,09; el ingreso potencial, por 1,68.
Los distritos del centro están arriba a la derecha: ingresan más, pero también cuestan mucho más.
Una vivienda teórica de 70 m² costaría unos 358.190 € en L’Eixample y 171.290 € en Rascanya: el precio se multiplica por 2,09. El ingreso potencial, en cambio, solo se multiplica por 1,68. Esa diferencia entre los dos multiplicadores es toda la sección resumida.
El caso más llamativo no es el más caro, sino El Pla del Real: comparte con L’Eixample la mejor ocupación de la ciudad (74 %), se compra a 4.200 €/m² y su ingreso potencial se queda en 21.400 €. Es el cociente más bajo de los dieciséis. En el otro extremo, Patraix y La Saïdia no destacan por ingreso absoluto pero sí al compararlo con lo que cuesta entrar.
Precio anunciado, ingreso potencial y cociente bruto en los 16 distritos con dato
| Distrito | Precio anunciado | Comprar 70 m² | Ingreso potencial | Cociente bruto | Variación anual |
|---|---|---|---|---|---|
| Patraix | 2896 €/m² | 202.720 € | 24.600 € | 12,1 % | +9,9 % |
| La Saïdia | 2957 €/m² | 206.990 € | 24.800 € | 12,0 % | +1,2 % |
| L'Olivereta | 2667 €/m² | 186.690 € | 22.100 € | 11,8 % | +9,8 % |
| Poblats Marítims | 3343 €/m² | 234.010 € | 27.300 € | 11,7 % | +13,3 % |
| Rascanya | 2447 €/m² | 171.290 € | 19.800 € | 11,6 % | +14,5 % |
| Extramurs | 3749 €/m² | 262.430 € | 29.500 € | 11,2 % | +6,4 % |
| Quatre Carreres | 3410 €/m² | 238.700 € | 25.700 € | 10,8 % | +6,8 % |
| Benicalap | 2818 €/m² | 197.260 € | 21.200 € | 10,7 % | +14,0 % |
| Camins al Grau | 3496 €/m² | 244.720 € | 26.000 € | 10,6 % | 0,0 % |
| Jesús | 2850 €/m² | 199.500 € | 20.200 € | 10,1 % | +4,5 % |
| Ciutat Vella | 4894 €/m² | 342.580 € | 33.500 € | 9,8 % | +6,2 % |
| L'Eixample | 5117 €/m² | 358.190 € | 33.300 € | 9,3 % | +5,5 % |
| Campanar | 3554 €/m² | 248.780 € | 21.700 € | 8,7 % | +2,8 % |
| Benimaclet | 3487 €/m² | 244.090 € | 20.100 € | 8,2 % | +18,7 % |
| Algirós | 3401 €/m² | 238.070 € | 19.600 € | 8,2 % | +4,7 % |
| El Pla del Real | 4200 €/m² | 294.000 € | 21.400 € | 7,3 % | +0,6 % |
Cuatro formas de leer el mercado valenciano
Si se busca el mayor ingreso potencial
Ciutat Vella y L’Eixample encabezan los distritos urbanos, con 33.500 € y 33.300 € de Revenue Potential. También son los dos mercados con mayor precio anunciado de compra: 4.894 €/m² y 5.117 €/m².
Si se compara ingreso potencial con precio de entrada
Patraix y La Saïdia encabezan el cociente bruto orientativo, con un 12,1 % y un 12,0 %. El Pla del Real queda último, con un 7,3 %, pese a registrar una de las ocupaciones más altas.
Si se observa dónde está creciendo el precio residencial
Benimaclet registra la mayor subida interanual, un 18,7 %, seguida de Rascanya, Benicalap y Poblats Marítims. Esta evolución refleja el mercado residencial anunciado y no garantiza una revalorización futura.
Si se analiza una operación concreta
La media del distrito no basta. Russafa cuesta un 9 % menos que la media de L’Eixample, mientras el Cabanyal-Canyamelar se sitúa un 14,3 % por encima de Poblats Marítims. La ubicación exacta puede cambiar considerablemente el precio de entrada.
Ninguna de estas lecturas determina por sí sola dónde invertir. Antes de valorar una operación hay que comprobar la viabilidad urbanística del uso turístico, el precio real del inmueble, los costes de adquisición y explotación, su disponibilidad y la demanda correspondiente a su ubicación exacta.
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El dato agregado sirve para seleccionar zonas, pero la decisión se toma inmueble a inmueble. Winahost analiza la ubicación, la demanda, la tarifa potencial, la estacionalidad y el encaje operativo para preparar una estimación personalizada dentro de su gestión de apartamentos turísticos en Valencia.
Analizar el potencial de mi inmuebleQué es y qué no es el cociente bruto
El cociente es el ingreso potencial anual dividido entre el precio de comprar 70 m². No es rentabilidad: no descuenta impuestos de compra, reforma, financiación, comunidad, mantenimiento, gestión ni comisiones, y no comprueba que el uso turístico sea viable en ese inmueble. Sirve para ordenar distritos entre sí, no para decidir una compra.
Los mayores aumentos de precio se concentran fuera del centro
Benimaclet, Rascanya, Benicalap y Poblats Marítims registran subidas de doble dígito, mientras varios distritos centrales avanzan con más moderación. Benimaclet encabeza el crecimiento del precio anunciado con un 18,7 % interanual, seguida de Rascanya (14,5 %), Benicalap (14,0 %) y Poblats Marítims (13,3 %). En el otro extremo, Camins al Grau se queda en el 0,0 %, El Pla del Real en el 0,6 % y La Saïdia en el 1,2 %. Once de los dieciséis distritos están ya por debajo de su máximo histórico, y los tres que más han retrocedido —Patraix (−6,7 %), El Pla del Real (−4,5 %) y Camins al Grau (−3,2 %)— lo tocaron en la primavera de 2026. Describimos dónde suben más los precios; no hemos medido formalmente la brecha entre centro y periferia, que exigiría una agregación consistente de los dos años.
Benimaclet ilustra que atractivo residencial y capacidad turística no son lo mismo: es el distrito cuyo precio más sube y, a la vez, uno de los que menos ADR tiene (85,3 €).
La media del distrito engaña: los barrios que se salen
Los nombres que la gente usa no siempre coinciden con el distrito que los contiene, y los precios tampoco. Estos son los barrios conocidos que más se desvían de la media de su distrito, en los dos sentidos.
| Barrio | Distrito | Precio anunciado | Frente a su distrito |
|---|---|---|---|
| Ciutat de les Arts | Quatre Carreres | 5271 €/m² | +54,6 % |
| Penya-Roja | Camins al Grau | 4917 €/m² | +40,6 % |
| Sant Francesc | Ciutat Vella | 5792 €/m² | +18,3 % |
| El Cabanyal | Poblats Marítims | 3821 €/m² | +14,3 % |
| Russafa | L'Eixample | 4656 €/m² | -9,0 % |
| Playa de la Malvarrosa | Poblats Marítims | 3000 €/m² | -10,3 % |
| El Carme | Ciutat Vella | 4059 €/m² | -17,1 % |
| Natzaret | Poblats Marítims | 2177 €/m² | -34,9 % |
Russafa se compra un 9 % por debajo de la media de L’Eixample, que suben El Pla del Remei y Gran Vía. Y El Carme presenta el precio más bajo entre los barrios de Ciutat Vella incluidos en la comparación, con 4.059 €/m². En cambio el Cabanyal cuesta un 14 % más que su distrito. No todos se desvían en la misma dirección.
Sobre los datos de precio
Precios de venta anunciados por distrito publicados por idealista para agosto de 2026, consultados el 8 de septiembre de 2026. Son precios de OFERTA —lo que se pide, no lo que se cierra— y corresponden al parque residencial completo del distrito, no solo a vivienda turística. idealista modificó su metodología en julio de 2026, así que las variaciones interanuales deben leerse con esa cautela. Tres distritos no tienen precio publicado: Pobles del Nord, Pobles de l’Oest y Pobles del Sud. Las 16 cifras distritales y los precios por barrio se consultaron directamente en los informes de idealista/data.
Qué pesa más en los ingresos potenciales: precio u ocupación
En este corte de 19 distritos, el Revenue Potential muestra una correlación lineal de 0,94 entre el Revenue Potential y el ADR, frente a 0,01 con la ocupación. Eso indica una asociación mucho mayor con la tarifa que con la ocupación dentro de esta tabla, pero no demuestra causalidad ni permite atribuir toda la diferencia al precio: el cálculo no pondera el número de anuncios de cada distrito, usa valores redondeados y parte de una muestra territorial pequeña. Dieciocho de los diecinueve distritos se sitúan entre el 64 % y el 74 % de ocupación.
Los puntos se estiran a lo ancho (tarifa) y se agolpan a lo alto (ocupación).
L’Eixample y El Pla del Real: la misma ocupación, 11.900 € de diferencia
| Distrito | Ocupación | ADR | Revenue Potential |
|---|---|---|---|
| L'Eixample | 74 % | 135,5 € | 33.300 € |
| El Pla del Real | 74 % | 97,7 € | 21.400 € |
Dos distritos con el mismo 74 % de ocupación en los datos redondeados muestran ingresos potenciales distintos: L’Eixample supera a El Pla del Real en 11.900 €, un 55,6 %. El ADR también es mayor en L’Eixample, donde está Russafa: 135,5 € frente a 97,7 €.
Dónde se observa la mayor ocupación
- 1L'Eixample74 %
- 2El Pla del Real74 %
- 3Ciutat Vella73 %
- 4Camins al Grau73 %
- 5Extramurs72 %
- 6Campanar72 %
- 7Patraix71 %
- 8Benimaclet71 %
- 9Algirós71 %
- 10Poblats Marítims69 %
La ocupación elevada no coincide necesariamente con el mayor ingreso potencial. El Pla del Real comparte con L’Eixample la mayor ocupación observada (74 %) y, sin embargo, su Revenue Potential es un 35,7 % inferior. Pobles del Nord presenta el Revenue Potential más alto y la ocupación más baja de los 19 distritos.
Las zonas con tarifas diarias más altas
- 1Pobles del Nord175,5 €
- 2Ciutat Vella139,8 €
- 3L'Eixample135,5 €
- 4Poblats Marítims122,6 €
- 5Extramurs121,0 €
- 6Quatre Carreres113,5 €
- 7Camins al Grau108,5 €
- 8La Saïdia107,4 €
- 9Pobles del Sud106,7 €
- 10Patraix105,9 €
Las tarifas más altas están en Pobles del Nord (175,5 €), Ciutat Vella (139,8 €) y L’Eixample (135,5 €). La primera es un valor atípico de un distrito de pedanías y debe analizarse con cautela hasta disponer del tamaño de la muestra. Las otras dos son el centro histórico y el ensanche, donde están El Carme y Russafa.
Cuándo funciona mejor el alquiler turístico en Valencia
A diferencia de Madrid, Valencia sí alcanza su mejor momento en verano: julio es el mes más fuerte de los últimos doce, con un ADR de 139,55 € y un RevPAR de 110,26 €, los máximos de toda la serie. La ocupación toca techo algo antes, en mayo (81,1 %). El invierno marca el contraste: diciembre y enero se quedan por debajo del 54 % de ocupación. En media de toda la serie, el mejor mes rinde 2,03 veces lo que el peor. El patrón corresponde al periodo analizado y puede cambiar en años posteriores.
Máximo 81,1 % · mínimo 52,3 %.
ADR máximo 139,55 € · RevPAR máximo 110,26 €.
Cómo ha cambiado el mercado desde 2021
Nuestro análisis de la serie mensual sitúa el máximo de oferta activa en 9332 anuncios en agosto de 2024. En agosto de 2026, el export mensual registra 7879. En paralelo, el ADR de la serie alcanza su valor más alto en julio de 2026 (139,55 €) y el RevPAR en julio de 2026 (110,26 €).
Año a año: el punto de inflexión está en 2025
La oferta creció con fuerza hasta 2024 (+28 % en 2023 y +27 % en 2024), se giró en 2025 y cae con claridad en 2026. Mientras tanto, 2026 mejora en todo lo demás: frente a los mismos meses de 2025, el ADR sube un 11,0 %, la ocupación gana 3,9 puntos y el RevPAR avanza un 17,7 %.
| Año | Anuncios activos | ADR | Ocupación | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| 2021(año parcial) | 4765 | 76 € | 70,8 % | 54 € |
| 2022 | 5091 | 93 € | 72,0 % | 68 € |
| 2023 | 6528+28,2 % | 99 €+5,8 % | 72,7 %+0,7 pp | 72 €+6,8 % |
| 2024 | 8325+27,5 % | 110 €+11,7 % | 67,5 %-5,1 pp | 75 €+4,2 % |
| 2025 | 8156-2,0 % | 107 €-3,0 % | 68,2 %+0,6 pp | 73 €-2,4 % |
| 2026(año parcial) | 7517-7,7 % | 120 €+11,0 % | 73,4 %+3,9 pp | 89 €+17,7 % |
2026: vs mismos meses del año anterior. 2021 recoge de agosto a diciembre y 2026 de enero a agosto. Las variaciones de 2026 se comparan con los mismos meses de 2025, no con el año natural completo, para que la comparación sea homogénea. 2021 y 2022 no muestran variación por no tener un periodo comparable dentro de la serie.
La oferta activa cede desde su máximo de 2024 mientras la tarifa media sigue subiendo.
El panel de mercado muestra 7517 anuncios activos, mientras el export mensual de julio de 2026 muestra 7879. Ambas fuentes pueden presentar pequeñas diferencias por fecha de actualización y metodología de agregación.
Valencia frente al resto de España
Valencia ocupa el puesto 11 de las 20 ciudades españolas que analizamos por ingreso anual potencial, con un ADR por debajo de la mediana nacional (114 € frente a 124 €). Pero es la ciudad que MÁS crece en ocupación de las veinte: 4,7 puntos en un año, cuando la mediana se queda en 0,4. Es una combinación —demanda al alza y tarifa por debajo de la mediana— que describe el periodo observado. No permite afirmar cuánto podrán subir las tarifas en el futuro.
¿Cómo se compara Valencia con Barcelona, Madrid, Sevilla, Málaga o Palma? El Volumen 1 del Observatorio ordena las 20 ciudades por ingreso anual potencial, ADR, ocupación y variación interanual.
Cinco datos para citar
- 1
L’Eixample cuesta 186.900 € más que Rascanya para una vivienda teórica de 70 m², pero su ingreso potencial anual solo es 13.500 € superior.
- 2
Patraix encabeza el cociente bruto entre ingreso potencial y precio de entrada, mientras El Pla del Real ocupa la última posición.
- 3
Russafa se sitúa un 9 % por debajo del precio medio de L’Eixample; el Cabanyal-Canyamelar, un 14,3 % por encima de Poblats Marítims.
- 4
Benimaclet es el distrito donde más sube el precio anunciado, pero figura entre los que presentan menor ADR turístico.
- 5
Ciutat de les Arts cuesta un 54,6 % más que la media de Quatre Carreres, mientras Natzaret queda un 34,9 % por debajo de Poblats Marítims.
Cifras del Observatorio Winahost sobre datos de AirDNA e idealista/data. No son recomendaciones de inversión.
Metodología y fuentes
Este informe utiliza datos de mercado consultados el 7 de septiembre de 2026. AirDNA devuelve 21 submercados para Valencia; publicamos 19. Se han dejado fuera «La Malva-rosa», que está dentro del distrito de Poblats Marítims y contarla aparte duplicaría la misma zona, y «L’Horta Nord», que no es un distrito de la ciudad sino una comarca vecina. Quedan exactamente los 19 distritos oficiales de València. Excluirlas no cambia la conclusión: la correlación entre ingreso y tarifa pasa de 0,92 a 0,94 y la de ingreso y ocupación de −0,01 a 0,01.
Los anuncios activos corresponden a alojamientos publicados en Airbnb y Vrbo, no a viviendas de uso turístico con licencia municipal: son dos recuentos distintos. La evolución histórica utiliza un export mensual de 61 meses, desde agosto de 2021 hasta agosto de 2026, con Total Listings, Active Listings, Booked Listings, Days Available, Demand (Nights), Revenue, Occupancy, ADR, RevPAR y Average Stay Length.
Los rankings no están ponderados por número de anuncios de cada distrito, porque ese dato no está disponible en el dataset de esta edición. Por ello los valores extremos —Pobles del Nord en particular— deben interpretarse con cautela. Las zonas conocidas que acompañan a cada distrito son orientativas, para que el lector se ubique: la unidad del dato es siempre el distrito.
Los precios de venta anunciados proceden de los informes públicos de idealista/data para agosto de 2026, consultados el 8 de septiembre de 2026. Son precios de oferta del conjunto del parque residencial, no precios finales de compraventa ni datos exclusivos de viviendas turísticas. idealista/data señala un cambio metodológico desde julio de 2026, por lo que las variaciones interanuales deben interpretarse con esa cautela.
Atribución por fuente: los datos de alquiler turístico son de AirDNA; los precios residenciales anunciados, de idealista/data; y el cruce de ambas fuentes, los cocientes, los gráficos y las conclusiones son elaboración propia del Observatorio Winahost.
Revenue Potential: estimación de los ingresos que un alojamiento podría haber generado si hubiera estado disponible durante todo el año. El cálculo tiene en cuenta sus días bloqueados, su comportamiento histórico, la ocupación, la estacionalidad, las tarifas y las propiedades comparables cercanas.
Ingresos anuales de un alojamiento típico: ingresos de un alojamiento activo medio durante los últimos 12 meses, antes de gastos del anfitrión, incluyendo tarifas nocturnas reservadas, limpieza y otros cargos al huésped. No es la facturación agregada del mercado.
Ninguna de estas métricas constituye una previsión garantizada para una vivienda concreta, y el Revenue Potential no equivale a rentabilidad neta: no incorpora precio de adquisición, financiación, impuestos, comunidad, mantenimiento, gestión u otros costes.
Fuentes de datos: AirDNA (mercado de corta duración) e idealista/data (precios de venta anunciados). La selección y depuración de submercados, el Índice Winahost de Mercado, los rankings, las correlaciones, las medianas, el análisis de estacionalidad, la evolución 2021-2026, las visualizaciones y las conclusiones son elaboración propia del Observatorio Winahost.
Cómo citar
Winahost (2026). ¿Dónde genera más un apartamento turístico en Valencia? Ingresos y precio por distrito. Observatorio Winahost, Volumen 4.
URL: https://winahost.com/observatorio/mercado-alquiler-turistico-valencia-2026
Preguntas frecuentes
Las respuestas siguientes proceden del análisis del Observatorio Winahost sobre datos de mercado de AirDNA, salvo que se indique otra fuente.
¿Cuánto genera un Airbnb en Valencia?
El ingreso anual potencial de un alojamiento típico en València se sitúa en 25.700 € durante los últimos 12 meses analizados, antes de gastos del anfitrión. Es una métrica agregada de mercado, no la facturación total de la ciudad ni una previsión para una vivienda concreta.
¿Cuál es la ocupación media de un Airbnb en Valencia?
La ocupación de referencia del mercado valenciano es del 70,5 %. Nuestra serie mensual de septiembre de 2025 a agosto de 2026 da una media del 70,8 %, con un máximo del 81,1 % en mayo de 2026 y un mínimo del 52,3 % en diciembre de 2025.
¿Cuál es el ADR del alquiler turístico en Valencia?
El ADR de referencia de València es de 114 €, por debajo de la mediana de las 20 ciudades que analizamos (124 €). En nuestra serie mensual, julio de 2026 alcanza 139,55 €, el máximo del periodo agosto de 2021 a agosto de 2026.
¿Qué distrito de Valencia tiene mayor Revenue Potential?
Pobles del Nord aparece con el mayor Revenue Potential, 37.500 €, pero es un valor atípico de un distrito de pedanías y no disponemos del tamaño de muestra necesario para valorar su estabilidad. Entre los distritos urbanos encabezan Ciutat Vella (33.500 €) y L’Eixample (33.300 €).
¿Cuáles son las mejores zonas para un Airbnb en Valencia?
No hay una única zona mejor: depende del inmueble y de la estrategia. En nuestro análisis, los distritos con mayor ingreso potencial son Ciutat Vella (El Carme, El Mercat), L’Eixample (Russafa), Extramurs y Poblats Marítims (el Cabanyal, la Malvarrosa). Son valores de mercado observados, no una recomendación de inversión, y no tienen en cuenta el precio de compra ni los costes de cada vivienda.
¿Cuánto cuesta comprar un piso para alquiler turístico en Valencia?
Según los precios anunciados de idealista en agosto de 2026, comprar 70 m² costaría unos 358.190 € en L’Eixample, 342.580 € en Ciutat Vella y 171.290 € en Rascanya. Son precios de oferta del parque residencial completo del distrito, no de cierre ni exclusivos de vivienda turística, y no incluyen impuestos, reforma ni gastos de compra.
¿Qué distrito de Valencia tiene mejor relación entre precio e ingresos?
Patraix (12,1 %) y La Saïdia (12,0 %) encabezan el cociente entre ingreso potencial anual y precio de comprar 70 m², seguidos de L’Olivereta (11,8 %) y Poblats Marítims (11,7 %). El más bajo es El Pla del Real (7,3 %). Es un cociente bruto orientativo para ordenar distritos, no una rentabilidad: no descuenta impuestos, reforma, financiación ni costes de operación.
¿Es mejor comprar en el centro de Valencia o en la periferia?
Depende de qué se busque. El centro ingresa más en términos absolutos —Ciutat Vella 33.500 € y L’Eixample 33.300 €— pero también cuesta mucho más: el precio se multiplica por 2,09 entre L’Eixample y Rascanya mientras el ingreso solo lo hace por 1,68. Distritos como Patraix o La Saïdia no destacan por ingreso absoluto y sí al compararlo con el precio de entrada. Ninguna de las dos cosas es una recomendación de inversión.
¿Qué zonas de Valencia suben más de precio?
En el último año, Benimaclet encabeza la subida del precio anunciado con un 18,7 %, seguida de Rascanya (14,5 %), Benicalap (14,0 %) y Poblats Marítims (13,3 %). En el otro extremo, Camins al Grau se queda en el 0,0 %, El Pla del Real en el 0,6 % y La Saïdia en el 1,2 %. idealista modificó su metodología en julio de 2026, así que estas variaciones interanuales deben leerse con esa cautela.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Russafa y en el Cabanyal?
Russafa está en 4.656 €/m² y el Cabanyal-Canyamelar en 3.821 €/m², según idealista en agosto de 2026. Conviene mirarlo por barrio y no por distrito: Russafa cuesta un 9 % menos que la media de L’Eixample, mientras el Cabanyal cuesta un 14 % más que la media de Poblats Marítims. Y El Carme presenta el precio más bajo entre los barrios de Ciutat Vella incluidos en la comparación, con 4.059 €/m².
¿Qué distritos de Valencia tienen mayor ocupación?
L’Eixample y El Pla del Real alcanzan un 74 %, seguidos de Ciutat Vella y Camins al Grau con un 73 %. Ahora bien, sus ingresos potenciales son muy distintos: la ocupación por sí sola no ordena el mercado.
¿Tener más ocupación significa generar más ingresos?
En Valencia, no. L’Eixample y El Pla del Real presentan ambos un 74 % de ocupación, pero su Revenue Potential es de 33.300 € y 21.400 € respectivamente. En los 19 distritos, el Revenue Potential correlaciona con el ADR a 0,94 y con la ocupación a 0,01: prácticamente nada.
¿Cuáles son los meses más fuertes para el alquiler turístico en Valencia?
Julio de 2026 es el mes más fuerte de la serie por ADR (139,55 €) y RevPAR (110,26 €). La ocupación alcanza su máximo algo antes, en mayo de 2026 (81,1 %). Diciembre y enero son los más flojos, por debajo del 54 % de ocupación. El patrón corresponde al periodo analizado y puede cambiar en años posteriores.
¿Revenue Potential significa rentabilidad?
No. El Revenue Potential es una métrica de ingresos potenciales de mercado. La rentabilidad neta de una vivienda depende también del precio de adquisición, la financiación, los impuestos, los gastos de comunidad, el mantenimiento, la gestión y otros costes.
¿Está cayendo la oferta de viviendas turísticas en Valencia?
Sí. La serie mensual registra 7.879 anuncios activos en agosto de 2026 frente al máximo de 9.332 de agosto de 2024: un 15,6 % menos. Conviene recordar que los anuncios activos de Airbnb y Vrbo no son lo mismo que las viviendas con licencia turística.
¿Tienes una vivienda o un edificio en Valencia?
Los datos de mercado permiten entender una zona, pero cada inmueble tiene un potencial diferente. Gestionamos el alquiler vacacional en Valencia de principio a fin. Analizamos ubicación, características, disponibilidad y comportamiento de la demanda para preparar una estimación personalizada de ingresos.
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Elaborado y revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost.
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