Alquiler temporal · Costa Brava
Gestión de alquiler temporal en la Costa Brava
Tu casa de la Costa Brava no tiene por qué cerrarse en octubre. Cuando acaba el verano, puedes alquilarla por meses a quien se instala una temporada en la costa, como personal sanitario, docentes, teletrabajadores o familias en mudanza. Buscamos al inquilino, preparamos el contrato y nos ocupamos de todo hasta que vuelve el verano.
+500
propiedades gestionadas
+58.000
huéspedes alojados
4,4/5
en Trustpilot
+12.000
reservas gestionadas
El alquiler de temporada en la Costa Brava, en pocas palabras
Un contrato de uno a once meses regido por la LAU y ligado a una necesidad temporal del inquilino. En la costa encaja sobre todo de octubre a mayo, cuando muchas casas están vacías. Si tienes licencia HUT, puedes combinarlo con el vacacional en verano; si no la tienes, es una forma legal de alquilar.
Servicio 360º
Qué incluye la gestión del alquiler por meses en la Costa Brava
Un plan para el año entero
Decidimos contigo qué meses van a vacacional y cuáles a temporal, para que el contrato de invierno termine antes de tus primeras reservas de verano.
Anuncio para quien se queda meses
Fotos y textos pensados para vivir, no para una semana de playa. Publicamos en los portales de media estancia y en nuestra red de empresas.
Inquilino verificado
Comprobamos identidad, solvencia y el motivo de la estancia, con su contrato de trabajo, su nombramiento o la carta de la empresa.
Contrato de temporada claro
Contrato conforme a la LAU, con la causa de temporalidad documentada y una fecha de salida que todos tienen clara desde el primer día.
Casa lista para el invierno
Revisamos lo que una casa de verano suele tener flojo para vivir en enero, como la calefacción, el agua caliente, las ventanas o la conexión a internet.
Cobros e incidencias
Cobro mensual con seguimiento, inventario a la entrada y a la salida, y alguien que responde cuando hay una avería en pleno invierno.
Las dos temporadas en una app
Ingresos del verano y del invierno, contratos y liquidaciones en la Owners App, sin mezclar papeles.
Ventajas
Por qué elegir el alquiler temporal
Más rentable que el tradicional
El alquiler de temporada suele generar más ingresos que el alquiler de larga duración, manteniendo un inquilino durante meses.
Ingresos estables y previsibles
Menos rotación que el turístico: cobras mes a mes, con estancias de media duración y menos huecos de calendario.
Sin licencia turística
No necesitas licencia ni depender de cupos turísticos: el contrato de temporada se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Inquilinos verificados
Filtramos y verificamos solvencia, identidad y causa de temporalidad antes de firmar, para proteger tu propiedad y tus ingresos.
Los números
El alquiler vacacional en la Costa Brava, en cifras
Datos del vacacional en toda la zona. Una ocupación media anual de este nivel deja muchas noches libres, y en un mercado tan estacional el hueco se concentra fuera del verano.
60 %
Ocupación media anual del alquiler vacacional en la Costa Brava
Fuente: AirDNA, análisis de Winahost
13.328
Alojamientos turísticos activos en la zona
Fuente: AirDNA
181 €
Tarifa media por noche del alquiler vacacional
Fuente: AirDNA
Datos de mercado AirDNA (mercados actualizados a junio de 2026), analizados por Winahost. Son cifras del alquiler vacacional, no del temporal. Ver metodología
Demanda
Quién alquila por meses en la Costa Brava de octubre a mayo
Fuera del verano, la costa sigue funcionando. Hospitales, escuelas, ayuntamientos y empresas necesitan gente que llega por unos meses, y a ellos se suman quienes teletrabajan y prefieren el mar a la ciudad. Es una demanda más pequeña que la turística, pero no depende del sol ni de las vacaciones de nadie.
- •Personal sanitario con sustituciones o contratos temporales en hospitales y centros de salud de la zona
- •Docentes destinados a un centro de la costa durante el curso
- •Teletrabajadores que pasan el invierno junto al mar
- •Trabajadores de temporada que llegan antes de que abra el verano
- •Familias en transición, con una obra, una mudanza o una compra en marcha
Cobertura local
Alquiler temporal en Blanes, Lloret, Palamós y el resto de la costa
La puerta sur de la Costa Brava, con tren de cercanías hacia Barcelona. Por eso el alquiler temporal en Blanes no depende solo del invierno: atrae a quien trabaja en la zona o en el área de Barcelona y busca un sitio más tranquilo para vivir unos meses.
El mayor mercado turístico de la Costa Brava, con muchos apartamentos pensados para el verano. De octubre a mayo, esos pisos pueden alojar a trabajadores del propio sector y a quien llega a la comarca por un contrato.
Puerto pesquero y pueblo con vida todo el año, con hospital en el propio municipio. Buen encaje para sanitarios, docentes y familias que buscan una casa amplia durante unos meses.
Uno de los grandes destinos de verano del Baix Empordà, con mucha oferta de apartamentos. Fuera de temporada, sirven a profesionales de la comarca que buscan alquiler por meses bien comunicado con Girona.
Mucha segunda residencia que en invierno se queda cerrada. Es el perfil típico de casa que puede combinar las dos modalidades, vacacional en verano y un contrato por meses el resto del año.
Uno de los mayores mercados de alquiler vacacional de la Costa Brava, con población todo el año y a poca distancia de Figueres. Encaja con profesionales destinados en el Alt Empordà.
Cada nombre lleva a la página de gestión vacacional de ese municipio, con sus datos de mercado de verano.
Estudio gratuito de tu casa
Renta según el municipio, la casa y los meses libres
Una casa en la costa, vacacional en verano y temporal en invierno
Un escenario para que veas cómo se combinan las dos modalidades, no un cliente real. Un apartamento con licencia HUT en Palamós que funciona por noches en verano y que, de octubre a mayo, se alquila con contrato de temporada a una enfermera con una sustitución en la zona.
| De junio a septiembre | Alquiler vacacional por noches, con su licencia HUT |
|---|---|
| De octubre a mayo | Contrato de temporada (LAU) ligado a la sustitución |
| Inquilina tipo | Enfermera con un contrato de sustitución en la zona |
| Encaje de fechas | El contrato acaba cuando acaba la causa; lo cuadramos antes de abrir el calendario de verano |
| Qué revisamos antes | Calefacción, agua caliente, internet y un inventario firmado |
| Gestión | Las dos modalidades con Winahost, en una sola Owners App |
Escenario ilustrativo, no un cliente real. Las fechas de un contrato de temporada las marca la necesidad del inquilino, no el calendario del propietario; si la causa no encaja con los meses libres, no se fuerza. Sin licencia HUT, la parte de verano por noches no es posible.
Contacta con nosotros
Déjanos tus datos y te mandamos un estudio de rentabilidad a medida
Cómo trabajamos
Cómo funciona con Winahost
Estudio gratuito
Analizamos tu propiedad y su zona y te decimos qué puede generar en media estancia.
Preparamos y publicamos
Fotografía profesional, anuncio y publicación en los portales de media estancia (Idealista, Fotocasa, HousingAnywhere, Spotahome) y nuestra red de empresas y relocation.
Inquilino verificado y contrato
Filtramos candidatos, verificamos solvencia y firmamos un contrato de temporada conforme a la LAU.
Gestión y cobro
Nos ocupamos del cobro mensual, la limpieza entre estancias y cualquier incidencia, con equipo local.
Marco legal del alquiler de temporada en la Costa Brava (actualizado a 2026)
El alquiler de temporada se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). No lo define una duración fija, sino una causa real de temporalidad; en la práctica cubre estancias de aproximadamente 1 a 11 meses. No requiere licencia turística (HUT), aunque si en verano alquilas por noches, esa parte sí la necesita. El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal (NRUA), aunque el Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente y ya no es exigible; sí sigue vigente el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) cuando corresponda. Importante: en Cataluña, desde el 1 de enero de 2026 (Ley 11/2025), el alquiler de temporada en zonas tensionadas está sujeto a los mismos límites de renta que la vivienda habitual, y la causa de temporalidad debe constar en el contrato y acreditarse con documentos. Conviene comprobar si tu municipio está declarado zona tensionada; en cualquier caso, es esencial un contrato bien fundamentado. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Comparativa
Vacacional, temporal o alquiler de larga temporada en la Costa Brava
Tres maneras de sacar partido a una casa en la costa, comparadas. No son excluyentes del todo: vacacional y temporal pueden repartirse el año.
| Temporal (por meses) | Vacacional (con licencia HUT) | Larga temporada | |
|---|---|---|---|
| Cuándo funciona | Sobre todo de octubre a mayo | Sobre todo en verano | Todo el año, con el mismo inquilino |
| Duración | De 1 a 11 meses, según la causa | Noches o semanas | Varios años |
| Licencia turística | No requiere | Licencia HUT obligatoria | No |
| Usar la casa en verano | Sí, si el contrato acaba antes | Sí, bloqueando fechas | No |
| Quién alquila | Sanitarios, docentes, teletrabajadores | Turistas y familias de vacaciones | Residente habitual |
| Marco legal | Contrato de temporada (LAU) | Normativa turística catalana (HUT) | LAU, vivienda habitual |
Un año con dos temporadas. En la Costa Brava, el verano concentra el grueso de los ingresos del alquiler vacacional y el resto del año pesa menos. El alquiler por meses no compite con el verano, ocupa el hueco que deja. Planificado con tiempo, te permite tener la casa habitada y cuidada en invierno sin renunciar a julio y agosto.ⓘ
Si quieres ver nuestros datos de mercado, consulta el informe del Observatorio Winahost sobre ingresos por ciudad.
Diferencia
Por qué Winahost
Tecnología y datos
Pricing y análisis de mercado con IA para fijar la renta óptima de cada temporada.
Equipo local
Personas sobre el terreno que conocen la ciudad y atienden a inquilinos e incidencias.
Comisión sobre resultados
Sin cuotas fijas: solo cobramos cuando tu propiedad genera ingresos.
Todo en una app
Controla ingresos, contratos y KPIs de tu propiedad en tiempo real desde la Owners App.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre el alquiler temporal en la Costa Brava
¿Qué es el alquiler de temporada en la Costa Brava?
Es alquilar tu casa o apartamento de la costa durante uno a once meses a alguien que lo necesita por un motivo concreto, como un contrato de trabajo o un destino docente. Se firma un contrato de temporada según la LAU y no hace falta licencia turística.
¿Puedo combinar alquiler vacacional en verano y temporal en invierno?
Sí, es justo el caso que más vemos en la costa. El verano funciona por noches con tu licencia HUT y, el resto del año, un contrato de temporada con un inquilino que tiene una causa real. La clave es que las fechas del contrato sigan esa causa; lo planificamos antes de abrir el calendario de verano.
¿Necesito licencia turística para alquilar por meses en la Costa Brava?
No. La licencia HUT solo hace falta para el alquiler turístico por noches. Si tu casa no la tiene, el alquiler de temporada es una forma legal de alquilarla durante meses; lo que no podrás hacer es la parte vacacional de verano.
¿Quién busca alquiler temporal en la Costa Brava fuera del verano?
Sobre todo personal sanitario y docente destinado en la zona, teletrabajadores que prefieren pasar el invierno junto al mar, trabajadores que llegan antes de la temporada y familias en plena mudanza o reforma. Verificamos a cada candidato antes de firmar.
¿Funciona el alquiler temporal en Blanes?
Blanes tiene un perfil algo distinto al del resto de la costa porque está conectada con Barcelona en tren de cercanías. Eso le da demanda de gente que trabaja en la zona o en el área metropolitana y busca una vivienda por meses. Te contamos qué esperar para tu piso en un estudio gratuito. Ver la gestión en Blanes →
¿Y si prefiero un alquiler de larga temporada en la Costa Brava?
Es una opción válida si quieres un solo inquilino y olvidarte durante años. A cambio, renuncias al verano, que en la costa es la parte más valiosa del año. El temporal de invierno te deja recuperar la casa para julio y agosto, ya sea para alquilarla o para disfrutarla tú.
¿Cómo afectan las zonas tensionadas al alquiler temporal en la Costa Brava?
Desde el 1 de enero de 2026, con la Ley 11/2025, el alquiler de temporada en las zonas tensionadas de Cataluña tiene los mismos límites de renta que la vivienda habitual, y la causa de la estancia debe acreditarse con documentos. No todos los municipios de la costa están en la misma situación, así que lo revisamos para el tuyo. Es contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
¿Mi casa de verano sirve para vivir en invierno?
Muchas sí, con algún ajuste. Quien alquila por meses en enero necesita calefacción que funcione, agua caliente, buena conexión a internet y ventanas que cierren bien. Lo revisamos contigo antes de publicar y te decimos qué merece la pena arreglar y qué no.
¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler temporal?
Cobramos una comisión sobre el ingreso neto, sin cuotas fijas, que va del 10 % al 20 % según el plan que elijas. Si combinas vacacional y temporal, lo ves todo en una sola liquidación. Ver planes y precios →
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
El riesgo se reduce sobre todo antes de firmar, verificando identidad, solvencia y la causa de la estancia. Según el caso pedimos garantías adicionales o pago por adelantado, y durante el contrato seguimos cada cobro mes a mes.
Revisado por Albert Pérez Mateu · Última actualización: octubre de 2026 · Metodología y fuentes
Ver también: Alquiler temporal en España · Alquiler vacacional en la Costa Brava · Calculadora de alquiler vacacional en la Costa Brava
¿Qué puede darte tu casa de la Costa Brava de octubre a mayo?
Cuéntanos cómo es y qué meses la usas, y te preparamos un estudio gratuito.
Contacta con nosotros
Déjanos tus datos y te mandamos un estudio de rentabilidad a medida
Metodología y fuentes
Ingresos. No publicamos un ingreso medio del alquiler temporal en la Costa Brava: cambia mucho entre municipios, tipos de casa y meses disponibles. Las cifras de esta página son del alquiler vacacional de la zona y sirven para entender la estacionalidad, no para estimar lo que dará tu casa por meses.
Marco legal. Alquiler de temporada según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El Tribunal Supremo anuló en 2026 el procedimiento del registro estatal (NRUA), aunque el Real Decreto 1312/2024 sigue parcialmente vigente; el registro de viajeros (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) continúa siendo obligatorio cuando corresponda. Desde el 1 de enero de 2026 (Ley 11/2025), el alquiler de temporada en zonas tensionadas de Cataluña está sujeto a los mismos límites de renta que la vivienda habitual. El alquiler vacacional por noches requiere licencia HUT. Contenido informativo, no asesoramiento legal.
Datos de mercado y fuentes. Ocupación media anual (60 %), tarifa media por noche (181 €) y alojamientos activos (13.328) del alquiler vacacional en la Costa Brava: datos de mercado AirDNA (mercados actualizados a junio de 2026), analizados por Winahost. Son los mismos que publica nuestra página de gestión vacacional de la Costa Brava. Cifras de referencia que cambian con el tiempo.
Última actualización: octubre de 2026.