Gestión de apartamentos turísticos en Madrid
Calcula el potencial de tu piso turístico en Madrid con Winahost
Conocemos Madrid y sabemos cómo gestionarla
Winahost es una empresa de gestión de alquiler vacacional en Madrid con equipo local propio en la ciudad. Gestionamos apartamentos turísticos en Madrid con presencia local en las zonas con mayor demanda: Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés, Salamanca y el entorno de Gran Vía. Nuestra gestión integral de apartamentos turísticos en Madrid cubre todo el ciclo — publicación, pricing, huéspedes, limpieza y cumplimiento normativo — para que tu propiedad funcione mejor desde el primer día. Madrid es el mercado más sólido de España para el alquiler vacacional — con un 76% de ocupación anual y demanda constante todo el año gracias a su combinación de turismo, congresos, negocios y eventos. Aquí no hay temporada baja.
Tu propiedad tiene potencial.
Calcula tus ingresos →Gestión integral de tu apartamento turístico en Madrid
Nos ocupamos de todo para que tú solo cobres:
Gestión Online
- Gestión de posicionamiento y anuncios optimizados
- Publicación en Airbnb, Booking y 10+ plataformas
- Pricing dinámico diario con BigData, más ocupación y mayor rendimiento
Gestión de Huéspedes
- Check-in y verificación
- Atención 24/7 en múltiples idiomas
- Filtraje de huéspedes
Gestión Operativa
- Limpieza profesional tras cada estancia
- Ropa de cama y lavandería
- Gestión de incidencias
Winahost trabaja con comisión sobre ingresos — solo cobramos cuando tú cobras. Sin cuotas fijas mensuales, sin costes de inicio.
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Más ingresos.
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 1.000-1.200€ | 1.500-2.200€ | 2.400-2.800€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | 0h |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Tu propiedad en todas las plataformas
Publicamos, optimizamos y nos encargamos del posicionamiento en +10 canales simultáneamente para maximizar tu ocupación y con ella el rendimiento de tu propiedad.
basado en 200+ reseñas de propietarios
¿Cuánto puede ganar tu propiedad en Madrid?
Gestión de alquiler vacacional en las mejores zonas de Madrid
Hay muchas empresas que gestionan alquiler vacacional en Madrid, pero pocas con equipo local en cada zona. Gestionamos propiedades en las áreas con mayor demanda turística — y conocemos los matices de cada barrio que marcan la diferencia en ocupación y precio.
Malasaña
Alta demanda internacional y buena rotación durante todo el año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Madrid.
Chueca
Zona muy demandada con perfil de viajero internacional. Alta ocupación constante y excelente rotación de reservas.
La Latina
Zona histórica con fuerte atractivo cultural. Muy demandada por turistas que buscan el Madrid más auténtico.
Lavapiés
Perfil multicultural y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.
Barrio de las Letras
Área con fuerte demanda cultural vinculada al triángulo de museos. Turismo de calidad con estancias más largas.
Sol/Centro
El epicentro turístico de Madrid. La zona con mayor densidad de visitantes internacionales y más alta rotación de reservas de toda la ciudad.
Malasaña
Alta demanda internacional y buena rotación durante todo el año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Madrid.
Chueca
Zona muy demandada con perfil de viajero internacional. Alta ocupación constante y excelente rotación de reservas.
La Latina
Zona histórica con fuerte atractivo cultural. Muy demandada por turistas que buscan el Madrid más auténtico.
Lavapiés
Perfil multicultural y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.
Barrio de las Letras
Área con fuerte demanda cultural vinculada al triángulo de museos. Turismo de calidad con estancias más largas.
Sol/Centro
El epicentro turístico de Madrid. La zona con mayor densidad de visitantes internacionales y más alta rotación de reservas de toda la ciudad.
¿Tu zona no está en la lista?
Gestionamos en toda Madrid y alrededores. Consulta disponibilidad sin compromiso.
Lo que dicen sobre Winahost
Madrid no tiene temporada baja y con Winahost lo noto cada mes. Ocupación constante y sin tener que gestionar nada yo.
El pricing dinámico marca la diferencia. Durante el Orgullo y otros eventos, los precios suben automáticamente y los ingresos se disparan.
Descubre cuánto puede generar tu propiedad
Estos propietarios pasaron a ganar más en pocas semanas. Tu propiedad puede hacer lo mismo.
Así viven la gestión con Winahost
Propietarios de apartamentos turísticos explican cómo ha cambiado la gestión de su vivienda, cómo han mejorado la ocupación y por qué han decidido delegar el alquiler vacacional con Winahost.
Solo ganamos si tu propiedad funciona.
Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.
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Ver cuánto podría generar mi propiedadTodo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
- Comunicación directa con tu equipo
- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
Todo lo que necesitas para gestionar tu alquiler
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Gestión del alquiler turístico en Madrid: lo que necesitas saber en 2026
La normativa del alquiler vacacional en Madrid se ha endurecido en los últimos años. Estos son los puntos clave que afectan a los propietarios en la capital:
Plan Especial de Hospedaje (PEH) — Distrito Centro
El Ayuntamiento de Madrid limita nuevas licencias de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en el distrito Centro mediante el Plan Especial de Hospedaje, vigente desde 2019. Las propiedades ya licenciadas tienen un valor añadido en el mercado. Fuera del distrito Centro, la normativa es menos restrictiva.
NRUA — Número de Registro Único de Alquiler
Obligatorio para publicar en Airbnb, Booking y cualquier plataforma desde julio de 2025. Sin él, las plataformas pueden bloquear tu anuncio. Winahost te asesora en el proceso de obtención.
SES.HOSPEDAJES
Obligatorio desde diciembre de 2024: registro de datos de huéspedes en menos de 24 horas tras su llegada. Winahost lo gestiona en cada reserva, sin que tengas que preocuparte.
Declaración anual obligatoria (Orden VAU/1560/2025)
Desde enero de 2026, todos los propietarios deben presentar una declaración anual de sus alquileres de corta duración. Winahost te acompaña en este proceso.
Comunidades de propietarios
Desde abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025), las comunidades de vecinos pueden limitar o prohibir nuevos pisos turísticos con el voto de 3/5 de los propietarios. Si ya gestionas tu piso como VUT, esta ley no te afecta retroactivamente.
La normativa puede variar. Consulta siempre con un asesor especializado para tu caso concreto.
Requisitos principales
- Número VT registrado
- Detectores de humo y CO₂
- Revisión de gas certificada
- Instalación eléctrica revisada
- Seguro de responsabilidad civil
Zonas que gestionamos en Madrid
Presencia local en las zonas con mayor demanda turística. Conocemos cada barrio, sus temporadas y su potencial real.
Preguntas frecuentes sobre gestión de apartamentos turísticos en Madrid
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Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una.
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