Apartamento turístico en Madrid gestionado por Winahost
    Nos encargamos de todo

    Gestión de apartamentos turísticos en Madrid

    Calcula el potencial de tu piso turístico en Madrid con Winahost

    +€12Mingresos generados
    81%valoraciones 5★ en Trustpilot
    20+ciudades en España
    +35%ⓘingresos vs autogestión
    Equipo localen tu ciudad

    Datos internos de Winahost (2021–julio 2026); ingresos gestionados = volumen bruto intermediado.

    Sobre Winahost en Madrid

    Conocemos Madrid y sabemos cómo gestionarla

    Winahost es una empresa de gestión de alquiler vacacional en Madrid con equipo local propio en la ciudad. Gestionamos apartamentos turísticos en Madrid con presencia local en las zonas con mayor demanda: Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés, Salamanca y el entorno de Gran Vía. Nuestra gestión integral de apartamentos turísticos en Madrid cubre todo el ciclo — publicación, pricing, huéspedes, limpieza y cumplimiento normativo — para que tu propiedad funcione mejor desde el primer día. Madrid es el mercado más sólido de España para el alquiler vacacional — con un 76% de ocupación anual y demanda constante todo el año gracias a su combinación de turismo, congresos, negocios y eventos. Aquí no hay temporada baja.

    Gestión integralBest tech 2026
    Solicitar estudio gratuito¿Tienes dudas?
    Apartamento turístico en Madrid gestionado por Winahost

    Tu propiedad tiene potencial.

    Calcula tus ingresos →
    +250Propiedades activas
    20+Ciudades gestionadas
    4,4/5Valoración en Trustpilot
    Nuestros servicios

    Gestión integral de tu apartamento turístico en Madrid

    Nos ocupamos de todo para que tú solo cobres:

    Gestión Online

    • Gestión de posicionamiento y anuncios optimizados
    • Publicación en Airbnb, Booking y 10+ plataformas
    • Pricing dinámico diario con BigData, más ocupación y mayor rendimiento

    Gestión de Huéspedes

    • Check-in y verificación
    • Atención 24/7 en múltiples idiomas
    • Filtraje de huéspedes

    Gestión Operativa

    • Limpieza profesional tras cada estancia
    • Ropa de cama y lavandería
    • Gestión de incidencias
    Precios y planes
    10-20%sobre el importe neto de la reserva

    Calculamos nuestra comisión sobre el importe neto: primero se descuentan la limpieza y las comisiones de las plataformas, y solo sobre lo que queda aplicamos nuestro porcentaje. Sin cuotas fijas mensuales ni costes de inicio — solo cobramos cuando tú cobras.

    Solicitar estudio gratuito
    Comparativa de rentabilidad

    Mismo piso.
     Más ingresos.

    Autogestión (Airbnb)Con Winahost
    Autogestión (Airbnb)
    1.500-2.200€/mes
    0 h de gestión
    Con Winahost
    2.400-2.800€/mesⓘ
    Alquiler tradicionalAutogestión AirbnbCon Winahost
    Ingresos medios/mes1.000-1.200€1.500-2.200€2.400-2.800€
    Tiempo dedicadoMínimo15-20h/mes0h
    Gestión de incidenciasTúTúNosotros
    Cumplimiento normativoBásicoA tu cargoTe asesoramos
    Ingresos medios/mes
    Tradicional1.000-1.200€
    Autogestión1.500-2.200€
    Winahost2.400-2.800€
    Tiempo dedicado
    TradicionalMínimo
    Autogestión15-20h/mes
    Winahost0h
    Gestión de incidencias
    TradicionalTú
    AutogestiónTú
    WinahostNosotros
    Cumplimiento normativo
    TradicionalBásico
    AutogestiónA tu cargo
    WinahostTe asesoramos

    Importe neto para el propietario tras comisiones de plataformas y de Winahost. Alquiler tradicional vs turístico.

    Distribución multicanal

    Tu propiedad en todas las plataformas

    Publicamos, optimizamos y nos encargamos del posicionamiento en +10 canales simultáneamente para maximizar tu ocupación y con ella el rendimiento de tu propiedad.

    4,4/5

    basado en 68 opiniones en Trustpilot

    Solicitar estudio gratuito
    Datos del mercado

    ¿Cuánto puede ganar tu propiedad en Madrid?

    121€ⓘPrecio medio por noche
    76%ⓘTasa de ocupación media
    2.765€ⓘIngreso potencial/mes
    Autogestión vs. gestión Winahost en Madrid
    Autogestión (Airbnb)1.500-2.200€/mes
    Con Winahost
    2.400-2.800€/mes0 h de gestión

    Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y de Winahost. Las cifras de mercado de arriba son ingresos brutos.

    Solicitar estudio gratuito

    Consulta los datos del mercado de alquiler turístico en Madrid en el Observatorio Winahost: ingreso potencial, ADR y ocupación de los 127 submercados de la ciudad.

    Cobertura local

    Gestión de alquiler vacacional en las mejores zonas de Madrid

    Hay muchas empresas que gestionan alquiler vacacional en Madrid, pero pocas con equipo local en cada zona. Gestionamos propiedades en las áreas con mayor demanda turística — y conocemos los matices de cada barrio que marcan la diferencia en ocupación y precio.ⓘ

    gestión alquiler vacacional Malasaña Madrid
    74%Ocupación
    144€ADR
    2.858€Ingresos/mes

    Malasaña

    Alta demanda internacional y buena rotación durante todo el año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Madrid.

    gestión apartamentos turísticos Chueca Madrid
    74%Ocupación
    153€ADR
    3.042€Ingresos/mes

    Chueca

    Zona muy demandada con perfil de viajero internacional. Alta ocupación constante y excelente rotación de reservas.

    alquiler vacacional La Latina Madrid
    72%Ocupación
    161€ADR
    3.217€Ingresos/mes

    La Latina

    Zona histórica con fuerte atractivo cultural. Muy demandada por turistas que buscan el Madrid más auténtico.

    gestión pisos turísticos Lavapiés Madrid
    73%Ocupación
    132€ADR
    2.633€Ingresos/mes

    Lavapiés

    Perfil multicultural y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.

    alquiler vacacional Barrio de las Letras Madrid
    75%Ocupación
    168€ADR
    3.492€Ingresos/mes

    Barrio de las Letras

    Área con fuerte demanda cultural vinculada al triángulo de museos. Turismo de calidad con estancias más largas.

    gestión alquiler vacacional Sol Centro Madrid
    75%Ocupación
    172€ADR
    3.508€Ingresos/mes

    Sol/Centro

    El epicentro turístico de Madrid. La zona con mayor densidad de visitantes internacionales y más alta rotación de reservas de toda la ciudad.

    gestión alquiler vacacional Malasaña Madrid
    74%Ocupación
    144€ADR
    2.858€Ingresos/mes

    Malasaña

    Alta demanda internacional y buena rotación durante todo el año. Una de las zonas más sólidas para pisos turísticos en Madrid.

    gestión apartamentos turísticos Chueca Madrid
    74%Ocupación
    153€ADR
    3.042€Ingresos/mes

    Chueca

    Zona muy demandada con perfil de viajero internacional. Alta ocupación constante y excelente rotación de reservas.

    alquiler vacacional La Latina Madrid
    72%Ocupación
    161€ADR
    3.217€Ingresos/mes

    La Latina

    Zona histórica con fuerte atractivo cultural. Muy demandada por turistas que buscan el Madrid más auténtico.

    gestión pisos turísticos Lavapiés Madrid
    73%Ocupación
    132€ADR
    2.633€Ingresos/mes

    Lavapiés

    Perfil multicultural y gran proyección. Interesante para estrategias más flexibles y estancias de distinta duración.

    alquiler vacacional Barrio de las Letras Madrid
    75%Ocupación
    168€ADR
    3.492€Ingresos/mes

    Barrio de las Letras

    Área con fuerte demanda cultural vinculada al triángulo de museos. Turismo de calidad con estancias más largas.

    gestión alquiler vacacional Sol Centro Madrid
    75%Ocupación
    172€ADR
    3.508€Ingresos/mes

    Sol/Centro

    El epicentro turístico de Madrid. La zona con mayor densidad de visitantes internacionales y más alta rotación de reservas de toda la ciudad.

    Cobertura total

    ¿Tu zona no está en la lista?

    Gestionamos en toda Madrid y alrededores. Consulta disponibilidad sin compromiso.

    Consultar disponibilidad
    En sus propias palabras

    Lo que dicen sobre Winahost

    Javier S.
    Javier S.
    Apartamento 2 habitaciones
    Malasaña, Madrid

    Madrid no tiene temporada baja y con Winahost lo noto cada mes. Ocupación constante y sin tener que gestionar nada yo.

    Antes1.100€/mes
    Con Winahost2.800€/mes
    Elena G.
    Elena G.
    Estudio
    Chueca, Madrid

    El pricing dinámico marca la diferencia. Durante el Orgullo y otros eventos, los precios suben automáticamente y los ingresos se disparan.

    Antes900€/mes
    Con Winahost2.200€/mes
    Estudio gratuito

    Descubre cuánto puede generar tu propiedad

    Estos propietarios pasaron a ganar más en pocas semanas. Tu propiedad puede hacer lo mismo.

    Solicitar estudio gratuito
    Propietarios que ya han dado el paso

    Así viven la gestión con Winahost

    Propietarios de apartamentos turísticos explican cómo ha cambiado la gestión de su vivienda, cómo han mejorado la ocupación y por qué han decidido delegar el alquiler vacacional con Winahost.

    Modelo de gestión

    Solo ganamos si tu propiedad funciona.

    Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.

    Ver cuánto podría generar mi propiedad
    Modelo de gestión

    Solo ganamos si tu propiedad funciona.

    Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.

    Ver cuánto podría generar mi propiedad
    App para propietarios

    Todo lo que pasa en tu propiedad,
    en tiempo real

    Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.

    • Reservas en tiempo real
    • Ingresos mensuales detallados
    • Calendario de ocupación
    • Comunicación directa con tu equipo
    • Consulta tus liquidaciones
    • Acceso 24/7 desde cualquier lugar
    Disponible enApp Store
    Disponible enGoogle Play
    Funcionalidades

    Todo lo que necesitas para gestionar tu alquiler

    • Reservas en tiempo real
    • Ingresos mensuales detallados
    • Calendario de ocupación
    • Comunicación directa con tu equipo
    • Consulta tus liquidaciones
    • Acceso 24/7 desde cualquier lugar
    Normativa y licencias

    Gestión del alquiler turístico en Madrid: lo que necesitas saber en 2026

    La normativa del alquiler vacacional en Madrid se ha endurecido en los últimos años. Estos son los puntos clave que afectan a los propietarios en la capital:

    Plan Especial de Hospedaje (PEH) — Distrito Centro

    El Ayuntamiento de Madrid limita nuevas licencias de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en el distrito Centro mediante el Plan Especial de Hospedaje, vigente desde 2019. Las propiedades ya licenciadas tienen un valor añadido en el mercado. Fuera del distrito Centro, la normativa es menos restrictiva.

    Registro estatal (NRUA): anulado por el Tribunal Supremo

    El Registro Único de Arrendamientos de corta duración (NRUA) y su procedimiento fueron anulados por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, por lo que ya no es exigible ese número único estatal. La competencia sobre el alquiler de corta duración vuelve a las comunidades autónomas y ayuntamientos.

    SES.HOSPEDAJES — sigue vigente

    Obligatorio desde diciembre de 2024 (RD 933/2021): comunicación de los datos de los huéspedes al Ministerio del Interior en menos de 24 horas tras su llegada. Es una obligación independiente del registro turístico y continúa en vigor. Winahost lo gestiona en cada reserva, sin que tengas que preocuparte.

    Normativa autonómica, municipal y cumplimiento fiscal

    Al decaer el registro estatal, la normativa aplicable es la de tu comunidad autónoma y ayuntamiento (licencia o habilitación turística cuando corresponda, como la licencia VUT en Madrid), además del alta y el cumplimiento fiscal de la actividad. En Winahost nos encargamos de que tu propiedad cumpla la normativa aplicable en cada momento.

    Comunidades de propietarios

    Desde abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025), las comunidades de vecinos pueden limitar o prohibir nuevos pisos turísticos con el voto de 3/5 de los propietarios. Si ya gestionas tu piso como VUT, esta ley no te afecta retroactivamente.

    La normativa puede variar. Consulta siempre con un asesor especializado para tu caso concreto.

    Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: julio de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.

    Sin burocracia

    Te ayudamos con toda la tramitación desde el primer día.

    Consultar sin compromiso

    Requisitos principales (VUT)

    • Declaración responsable de inicio de actividad
    • Inscripción en el registro de la Comunidad de Madrid
    • Certificado de idoneidad (CIVUT)
    • Plano de la vivienda firmado por técnico
    • Número VUT visible en los anuncios
    Sin burocracia

    Te ayudamos con toda la tramitación desde el primer día.

    Consultar sin compromiso

    ¿Tu piso no tiene licencia turística?

    El alquiler de temporada es tu alternativa en Madrid

    Estancias de media duración (1–11 meses) reguladas por la LAU, sin licencia turística y con inquilinos verificados. Lo gestionamos de principio a fin.

    Ver gestión de alquiler temporal en Madrid
    Cobertura local

    Zonas que gestionamos en Madrid

    Presencia local en las zonas con mayor demanda turística. Conocemos cada barrio, sus temporadas y su potencial real.

    Preguntas frecuentes

    Preguntas frecuentes sobre gestión de apartamentos turísticos en Madrid

    Winahost trabaja con una comisión de entre el 10 % y el 20 % según el nivel de servicio, y siempre sobre el importe neto de la reserva: primero se descuentan el coste de la limpieza y las comisiones de las plataformas (Airbnb, Booking…), y solo sobre lo que queda se aplica nuestro porcentaje. Es una diferencia relevante frente a los modelos que calculan la comisión sobre el importe bruto, porque el propietario acaba pagando menos por el mismo servicio. No hay cuotas fijas y no hay costes de inicio. Solo cobramos cuando tu propiedad genera reservas. El porcentaje exacto depende de la tipología y ubicación — solicita un estudio gratuito para conocer el dato exacto.
    Sí. En Madrid es obligatorio tener una licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) para publicar en plataformas como Airbnb o Booking. Si tu piso está en el distrito Centro, ten en cuenta que el Plan Especial de Hospedaje limita las nuevas licencias — consulta la situación concreta de tu inmueble antes de iniciar el proceso.
    El PEH, vigente desde 2019, restringe la concesión de nuevas licencias VUT en el distrito Centro de Madrid (los barrios de Sol, Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad, Malasaña, Chueca y otros). Si ya tienes licencia VUT en estas zonas, tu propiedad tiene un valor añadido en el mercado. Fuera del distrito Centro, la normativa es menos restrictiva.
    No. El Número de Registro Único de Arrendamientos de corta duración (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, por lo que ya no es exigible. La competencia sobre el alquiler de corta duración vuelve a las comunidades autónomas y ayuntamientos. Lo que sí sigue vigente es el registro de viajeros SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021) —comunicación de los datos de cada huésped al Ministerio del Interior en cada estancia, que Winahost gestiona por ti— y la licencia o registro turístico autonómico o municipal según la ciudad. Fuente: Tribunal Supremo (sentencia de mayo de 2026). Actualizado: julio de 2026.
    No. La Comunidad de Madrid no aplica ninguna tasa turística en 2026: una vivienda de uso turístico en Madrid no paga impuesto de pernoctación. Solo rigen las obligaciones fiscales generales (IRPF e IVA cuando corresponda) y el registro turístico de la Comunidad de Madrid.
    El contrato tiene una permanencia mínima inicial de 6 meses desde la publicación del anuncio. Pasado ese periodo, cualquiera de las partes puede resolverlo en cualquier momento con un preaviso de 30 días. Una cancelación anticipada durante el periodo mínimo conlleva una compensación por los costes de alta y preparación del inmueble.
    Gestionamos en las principales zonas turísticas del centro de Madrid: Malasaña, Chueca, La Latina, Lavapiés, Barrio de las Letras y Salamanca. Si tu propiedad está en otra zona, consúltanos — también trabajamos en otras áreas de la ciudad.
    El proceso de alta es ágil. Tras la firma del contrato, realizamos la sesión de fotografía profesional, optimizamos el anuncio y publicamos en todas las plataformas. El tiempo medio desde firma hasta primera reserva es de 7 a 14 días.
    Depende de la zona. Madrid tiene una demanda muy diversificada — turismo, negocios, congresos, eventos deportivos (Bernabéu, Metropolitano, Palacio de los Deportes) — que llega a barrios más allá del centro. Consúltanos y hacemos un análisis de rentabilidad de tu propiedad sin compromiso.
    Sí, aunque nuestra gestión va mucho más allá de Airbnb. Publicamos y optimizamos simultáneamente en Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia, Holidu y otras plataformas. La distribución multicanal es uno de los factores que más impacto tiene en la ocupación y el ADR en Madrid — gestionar solo en Airbnb limita tu visibilidad y tus ingresos.
    Sí. Winahost tiene un servicio B2B específico para propietarios de edificios completos, inversores inmobiliarios y family offices con carteras de varios activos en Madrid. Coordinación centralizada de limpiezas, pricing unificado por tipología, reporting financiero por activo y cumplimiento normativo a escala. Si tienes un edificio o cartera de propiedades en Madrid, consúltanos para ver cómo estructuramos el servicio.
    Sí. Winahost trabaja con hoteles boutique y aparthoteles en Madrid que quieren externalizar la gestión de canales online, revenue management y atención al huésped. Si tienes un establecimiento hotelero de pequeño o mediano tamaño y quieres mejorar tu ocupación y ADR sin aumentar el equipo interno, podemos ayudarte. Comisión sobre ingresos y sin costes fijos.

    ¿Tienes más preguntas?

    Habla con nuestro equipo

    También gestionamos en

    Otras ciudades donde opera Winahost

    Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una.

    Empieza ahora

    Tu propiedad en
    Madrid
    merece más.

    Calcula el potencial de tu propiedad

    Calcula el potencial que tiene tu propiedad antes de dar el primer paso

    Guías para propietarios

    Contenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost. · Última actualización: julio de 2026 · Metodología y fuentes

    Metodología y fuentes

    Fuentes normativas (Madrid). Modalidad aplicable: Vivienda de Uso Turístico (VUT). Información normativa contrastada con fuentes oficiales: Ayuntamiento de Madrid (Plan Especial de Hospedaje); Comunidad de Madrid — Registro de empresas y actividades turísticas. A nivel estatal, el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) sigue vigente; el registro estatal único (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.

    Datos de mercado e ingresos. Estimaciones basadas en datos internos de Winahost (2021–julio 2026, muestra de más de 500 propiedades gestionadas) y en referencias de mercado. Ingresos BRUTOS salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado; los importes varían según propiedad, zona, ciudad y temporada.

    Rentabilidad por zona y tablas comparativas. Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y el servicio de Winahost. Comparan el alquiler tradicional (larga duración), la autogestión y el alquiler turístico gestionado. La columna de autogestión estima el mismo inmueble comercializado sin pricing dinámico ni distribución multicanal, lo que se traduce en menor tarifa media y menor ocupación. Son promedios anualizados y estimaciones orientativas, no ingresos garantizados: en destinos estacionales el verano concentra el grueso de los ingresos.

    Satisfacción. 4,4/5 sobre 68 opiniones en Trustpilot (81 % de valoraciones de 5 estrellas), consultado en agosto de 2026. Ver perfil en Trustpilot.

    Última actualización: julio de 2026.