Gestión de apartamentos turísticos en Sevilla
Calcula el potencial de tu piso turístico en Sevilla con Winahost
Conocemos Sevilla y sabemos cómo gestionarla
Winahost es una empresa de gestión de alquiler vacacional en Sevilla con equipo local propio en la ciudad. Gestionamos apartamentos turísticos en Sevilla con presencia local en las zonas con mayor demanda: Santa Cruz, Triana, Alameda de Hércules, El Arenal y Nervión. Nos encargamos de la operativa diaria, la atención al huésped y la optimización de ingresos para que tu propiedad funcione mejor desde el primer día, con la tecnología más avanzada del sector. Sevilla tiene una estacionalidad muy marcada — Semana Santa y Feria de Abril son los picos de demanda más potentes de España, con precios que multiplican por dos o tres la media anual. Gestionar bien esos picos, y mantener ocupación el resto del año, es exactamente lo que hacemos.
Tu propiedad tiene potencial.
Calcula tus ingresos →Gestión integral de tu apartamento turístico en Sevilla
Nos ocupamos de todo para que tú solo cobres:
Gestión Online
- Gestión de posicionamiento y anuncios optimizados
- Publicación en Airbnb, Booking y 10+ plataformas
- Pricing dinámico diario con BigData, más ocupación y mayor rendimiento
Gestión de Huéspedes
- Check-in y verificación
- Atención 24/7 en múltiples idiomas
- Filtraje de huéspedes
Gestión Operativa
- Limpieza profesional tras cada estancia
- Ropa de cama y lavandería
- Gestión de incidencias
Winahost trabaja con comisión sobre ingresos — solo cobramos cuando tú cobras. Sin cuotas fijas mensuales, sin costes de inicio.
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Más ingresos.
| Alquiler tradicional | Autogestión Airbnb | Con Winahost | |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios/mes | 750-900€ | 1.400-2.000€ | 2.500-3.000€ |
| Tiempo dedicado | Mínimo | 15-20h/mes | 0h |
| Gestión de incidencias | Tú | Tú | Nosotros |
| Cumplimiento normativo | Básico | A tu cargo | Te asesoramos |
Importe neto para el propietario tras comisiones de plataformas y de Winahost. Alquiler tradicional vs turístico.
Tu propiedad en todas las plataformas
Publicamos, optimizamos y nos encargamos del posicionamiento en +10 canales simultáneamente para maximizar tu ocupación y con ella el rendimiento de tu propiedad.
¿Cuánto puede ganar tu propiedad en Sevilla?
Gestión de alquiler vacacional en las mejores zonas de Sevilla
Somos una de las empresas de gestión de apartamentos turísticos en Sevilla con presencia local en los barrios con mayor demanda. Conocemos cada zona, su estacionalidad y su potencial real — especialmente en los picos de Semana Santa y Feria de Abril.ⓘ
Santa Cruz
El barrio más turístico de Sevilla, junto a la Catedral y el Alcázar. Alta demanda internacional y los precios más altos de la ciudad.
Triana
El barrio más auténtico de Sevilla. Alta demanda de turistas que buscan la experiencia local más genuina. Muy popular entre viajeros europeos y americanos.
Alameda de Hércules
Zona vibrante con ambiente alternativo y alta rotación. Popular entre viajeros jóvenes e internacionales durante todo el año.
El Arenal
Zona histórica junto a la Maestranza. Proximidad a los principales monumentos con menor saturación que Santa Cruz.
Alfalfa / San Bartolomé
Zona del casco histórico con la segunda mayor concentración de pisos turísticos de Sevilla. Alta rotación y excelente ubicación junto a la Catedral y el Alcázar.
Macarena
Barrio histórico con demanda turística en alza y menor saturación que el centro. Una de las zonas con más potencial de crecimiento de Sevilla.
Santa Cruz
El barrio más turístico de Sevilla, junto a la Catedral y el Alcázar. Alta demanda internacional y los precios más altos de la ciudad.
Triana
El barrio más auténtico de Sevilla. Alta demanda de turistas que buscan la experiencia local más genuina. Muy popular entre viajeros europeos y americanos.
Alameda de Hércules
Zona vibrante con ambiente alternativo y alta rotación. Popular entre viajeros jóvenes e internacionales durante todo el año.
El Arenal
Zona histórica junto a la Maestranza. Proximidad a los principales monumentos con menor saturación que Santa Cruz.
Alfalfa / San Bartolomé
Zona del casco histórico con la segunda mayor concentración de pisos turísticos de Sevilla. Alta rotación y excelente ubicación junto a la Catedral y el Alcázar.
Macarena
Barrio histórico con demanda turística en alza y menor saturación que el centro. Una de las zonas con más potencial de crecimiento de Sevilla.
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Gestionamos en toda Sevilla y alrededores. Consulta disponibilidad sin compromiso.
Lo que dicen sobre Winahost
En Semana Santa triplicamos los ingresos de todo el trimestre anterior. Winahost gestionó todo sin que yo tuviera que mover un dedo.
Lo que más valoro es la transparencia. Cada mes recibo mi informe detallado y sé exactamente lo que ha generado mi propiedad.
Descubre cuánto puede generar tu propiedad
Estos propietarios pasaron a ganar más en pocas semanas. Tu propiedad puede hacer lo mismo.
Así viven la gestión con Winahost
Propietarios de apartamentos turísticos explican cómo ha cambiado la gestión de su vivienda, cómo han mejorado la ocupación y por qué han decidido delegar el alquiler vacacional con Winahost.
Solo ganamos si tu propiedad funciona.
Trabajamos con propietarios que quieren profesionalizar la gestión de su alquiler vacacional, optimizando ingresos y ocupación.
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Ver cuánto podría generar mi propiedadTodo lo que pasa en tu propiedad,
en tiempo real
Mientras Winahost gestiona tu propiedad, tú puedes ver en tiempo real qué está pasando: reservas confirmadas, ingresos del mes, ocupación y la calculadora más potente del sector en tus manos.
- Reservas en tiempo real
- Ingresos mensuales detallados
- Calendario de ocupación
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- Consulta tus liquidaciones
- Acceso 24/7 desde cualquier lugar
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Gestión del alquiler turístico en Sevilla: lo que necesitas saber en 2026
La normativa del alquiler vacacional en Sevilla y Andalucía se ha actualizado significativamente. Estos son los puntos clave que afectan a los propietarios:
Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía
Actualiza el marco regulatorio del alquiler turístico en Andalucía. Permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas por zona cuando superen el 10% del total de viviendas del barrio. En Sevilla, el Casco Antiguo y Triana son las zonas más afectadas por estas limitaciones.
Licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT)
Obligatoria para publicar en Airbnb, Booking y cualquier plataforma. En Sevilla, la licencia VFT se tramita ante la Junta de Andalucía. A diferencia de Barcelona o Madrid, en Sevilla todavía es posible obtener nuevas licencias en muchas zonas de la ciudad fuera del casco histórico saturado.
Registro estatal (NRUA): anulado por el Tribunal Supremo
El Registro Único de Arrendamientos de corta duración (NRUA) y su procedimiento fueron anulados por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, por lo que ya no es exigible ese número único estatal. La competencia sobre el alquiler de corta duración vuelve a las comunidades autónomas y ayuntamientos.
SES.HOSPEDAJES — sigue vigente
Obligatorio desde diciembre de 2024 (RD 933/2021): comunicación de los datos de los huéspedes al Ministerio del Interior en menos de 24 horas tras su llegada. Es una obligación independiente del registro turístico y continúa en vigor. Winahost lo gestiona en cada reserva.
Normativa autonómica, municipal y cumplimiento fiscal
Al decaer el registro estatal, la normativa aplicable es la de tu comunidad autónoma y ayuntamiento (licencia o habilitación turística cuando corresponda, como la licencia VFT en Andalucía), además del alta y el cumplimiento fiscal de la actividad. En Winahost nos encargamos de que tu propiedad cumpla la normativa aplicable en cada momento.
Comunidades de propietarios
Desde abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025), las comunidades de vecinos pueden limitar o prohibir nuevos pisos turísticos con el voto de 3/5 de los propietarios. Verifica siempre los estatutos de tu comunidad antes de iniciar el proceso.
La normativa puede variar según el barrio y la zona. Consulta siempre con un asesor especializado para tu caso concreto.
Información normativa contrastada con fuentes oficiales. Última actualización: julio de 2026. Información divulgativa; no constituye asesoramiento jurídico.
Requisitos principales
- Número VT registrado
- Detectores de humo y CO₂
- Revisión de gas certificada
- Instalación eléctrica revisada
- Seguro de responsabilidad civil
¿Tu piso no tiene licencia turística?
El alquiler de temporada es tu alternativa en Sevilla
Estancias de media duración (1–11 meses) reguladas por la LAU, sin licencia turística y con inquilinos verificados. Lo gestionamos de principio a fin.
Zonas que gestionamos en Sevilla
Presencia local en las zonas con mayor demanda turística. Conocemos cada barrio, su estacionalidad y su potencial real.
Preguntas frecuentes sobre gestión de apartamentos turísticos en Sevilla
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Winahost opera en las principales ciudades de España con equipo local en cada una.
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Contenido revisado por Albert Pérez Mateu, cofundador y responsable de producto de Winahost. · Última actualización: julio de 2026 · Metodología y fuentes
Metodología y fuentes
Fuentes normativas (Sevilla). Modalidad aplicable: Vivienda con Fines Turísticos (VFT), Decreto 28/2016. Información normativa contrastada con fuentes oficiales: Junta de Andalucía — Registro de Turismo de Andalucía; Ayuntamiento de Sevilla (normativa urbanística local). A nivel estatal, el registro de viajeros ante el Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES, RD 933/2021) sigue vigente; el registro estatal único (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Contenido informativo, no asesoramiento jurídico.
Datos de mercado e ingresos. Estimaciones basadas en datos internos de Winahost (2021–julio 2026, muestra de más de 500 propiedades gestionadas) y en referencias de mercado. Ingresos BRUTOS salvo indicación contraria. «Ocupación» = noches reservadas ÷ noches disponibles. «Hasta» = máximo observado, no promedio garantizado; los importes varían según propiedad, zona, ciudad y temporada.
Rentabilidad por zona y tablas comparativas. Importe neto para el propietario, ya descontadas las comisiones de las plataformas y el servicio de Winahost. Comparan el alquiler tradicional (larga duración) frente al turístico gestionado. Estimaciones orientativas.
Satisfacción. 4,5/5 sobre 65 opiniones en Trustpilot (81% de valoraciones de 5 estrellas). Ver perfil en Trustpilot.
Última actualización: julio de 2026.