NRUA en 2026: qué pasa con el registro único tras la sentencia del Supremo

El NRUA, el número del Registro Único de Arrendamientos, fue durante casi un año un requisito para anunciar un piso turístico en Airbnb, Booking o cualquier otra plataforma. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló ese registro estatal, y desde entonces muchos propietarios se preguntan si tienen que hacer algo, qué número deben poner en sus anuncios y qué sigue siendo obligatorio.

En esta guía lo resolvemos punto por punto, con lo que dice la sentencia y lo que hacemos en Winahost con las viviendas que gestionamos como gestora de alquiler vacacional.

Qué era el NRUA o Registro Único de Arrendamientos

El NRUA nació con el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, y empezó a funcionar el 1 de julio de 2025. Se tramitaba en los Registros de la Propiedad y daba a cada vivienda un número estatal que había que mostrar en los anuncios de alquiler de corta duración: tanto el alquiler turístico como el de temporada y el de habitaciones.

En la práctica, se sumaba a lo que ya existía. Un piso turístico ya necesitaba su inscripción en el registro de turismo de su comunidad autónoma y, en muchas ciudades, una licencia o autorización municipal. El NRUA añadía un segundo número, otro trámite y una declaración anual en el Registro.

Qué dijo el Tribunal Supremo

La Generalitat Valenciana recurrió el real decreto y el Tribunal Supremo le dio la razón en parte. En la sentencia 620/2026, de 19 de mayo de 2026, el tribunal concluye que el Estado no tiene competencia para crear un registro nacional que «se superpone a los registros autonómicos existentes»: es un registro administrativo ligado a la vivienda y al turismo, y esas materias corresponden a las comunidades autónomas.

Pero la sentencia no anula todo el real decreto. Mantiene la ventanilla única digital de arrendamientos, la obligación de las plataformas de transmitir datos a la Administración y el envío de datos con fines estadísticos, porque eso sí es coordinación que corresponde al Estado.

Fuente: nota del Tribunal Supremo sobre la sentencia 620/2026 y Real Decreto 1312/2024.

Qué tienes que hacer hoy si tienes un piso turístico

La anulación del NRUA simplifica el papeleo, pero no lo elimina. Esto es lo que revisamos en cada vivienda que entra en nuestra gestión de alquiler vacacional:

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Licencia turística y registro de turismo, comunidad a comunidad

Con el NRUA fuera de juego, lo que de verdad te habilita para alquilar por días es la licencia turística: así se llama, en el día a día, a la inscripción de la vivienda en el registro de turismo de tu comunidad autónoma. Cada comunidad tiene su registro, sus siglas y sus reglas, y en muchas ciudades el ayuntamiento añade las suyas. Este es el mapa en las comunidades con más pisos turísticos:

Las siglas identifican el tipo de vivienda turística en cada comunidad. El número completo es el que te da el registro de turismo al inscribirla, y es el que va en el anuncio.

Licencia turística en Cataluña: Registre de Turisme de Catalunya (HUT)

En Cataluña, la licencia turística es la inscripción como habitatge d'ús turístic (HUT) en el Registre de Turisme de Catalunya. En los municipios con más presión turística hace falta además una licencia urbanística previa del ayuntamiento. La licencia turística en Barcelona es un caso aparte: no se conceden licencias nuevas y el Ayuntamiento ha anunciado que no renovará las existentes a partir de noviembre de 2028; lo explicamos en gestión de pisos turísticos en Barcelona. Si tu vivienda está en Girona o en la Costa Brava, cada municipio tiene su propia regulación.

Licencia turística en Madrid: registro de viviendas de uso turístico (VT)

La licencia turística en Madrid exige dos cosas: la inscripción como vivienda de uso turístico (VT) en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad, regulada por el Decreto 27/2026 (en vigor desde el 26 de abril de 2026), y el permiso urbanístico del Ayuntamiento. En el centro de la ciudad, el Plan Reside limita los pisos turísticos sueltos. Más detalle en gestión de apartamentos turísticos en Madrid.

Licencia turística en la Comunitat Valenciana: registro de turismo (VT)

En Valencia, Alicante y Castellón, la licencia turística es la inscripción como vivienda turística (VT) en el registro de turismo de la Comunitat Valenciana. El Decreto-ley 9/2024 marca el límite de lo que se considera estancia turística, y la ciudad de València aprobó en marzo de 2026 una regulación que limita las nuevas viviendas turísticas por barrios. Lo vemos en gestión de apartamentos turísticos en Valencia.

Registro de Turismo de Andalucía: la licencia turística VFT

En Andalucía, la licencia turística es la inscripción como vivienda con fines turísticos (VFT) en el Registro de Turismo de Andalucía, con el Decreto 31/2024 de la Junta como marco. Los ayuntamientos pueden limitar los pisos turísticos en las zonas más saturadas, algo que ya se nota en ciudades como Sevilla o Málaga. Más en gestión de pisos turísticos en Sevilla.

Ley de vivienda vacacional de Canarias (VV)

En Canarias, la vivienda vacacional (VV) se habilita con una declaración responsable ante el Cabildo y se inscribe en el Registro General Turístico. La Ley 6/2025 de ordenación sostenible del uso turístico de viviendas, aprobada en diciembre de 2025, fija las nuevas condiciones y da un plazo de adaptación a las viviendas que ya estaban habilitadas.

Licencia ETV en Mallorca y el resto de Baleares

En Baleares, la licencia turística es la estancia turística en vivienda (ETV), que se tramita ante el Consell Insular de cada isla: Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera.

Licencia turística en Galicia (VUT)

En Galicia, la vivienda de uso turístico (VUT) se inscribe en el Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas (REAT), y su número tiene que figurar en las plataformas.

Si tu comunidad no está en la lista, la regla es la misma: el número que vale es el de su registro de turismo. Y si prefieres no tener que seguir cada cambio, para eso está la gestión de alquiler vacacional.

¿Y la norma europea? El Reglamento (UE) 2024/1028

Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica el Reglamento europeo sobre datos de los alquileres de corta duración. Obliga a las plataformas a compartir datos con las administraciones y exige que, donde haya un procedimiento de registro, cada anuncio lleve su número.

Lo importante es que el reglamento no exige que el registro sea nacional. El propio Supremo lo recuerda en su sentencia: los registros autonómicos sirven para cumplirlo. Por eso el número que tienes que mostrar es el de tu comunidad.

Qué significa para el alquiler vacacional

Para el propietario que ya tenía todo en regla, la sentencia es una buena noticia: un trámite menos y un solo número en lugar de dos. El alquiler vacacional sigue siendo una actividad regulada e identificada, con su registro autonómico, sus licencias municipales donde existen y el control de los datos de las plataformas.

Lo que sí exige es estar atento a la normativa de cada comunidad y cada ciudad, que cambia a menudo. Es justo lo que hace una buena gestora de alquiler vacacional: tener la vivienda en regla y al día, para que el propietario no tenga que seguir cada cambio. Este otoño, por ejemplo, también llega el IVA del 10 % en los pisos turísticos, pendiente de convalidación.

Preguntas frecuentes sobre el NRUA

¿Sigue siendo obligatorio el NRUA en 2026?

No. El Tribunal Supremo anuló el Registro Único de Arrendamientos en la sentencia 620/2026, de 19 de mayo de 2026, porque el Estado no tiene competencia para crear ese registro. Sigue siendo obligatorio el registro turístico de tu comunidad autónoma.

¿Tengo que dar de baja mi número NRUA?

No hace falta ningún trámite. El número estatal simplemente deja de exigirse, y tampoco hay que presentar la declaración anual en el Registro de la Propiedad.

¿Qué número tengo que poner en mi anuncio de Airbnb o Booking?

El número de inscripción de tu vivienda en el registro turístico de tu comunidad autónoma, por ejemplo el código HUT en Cataluña, VT en la Comunitat Valenciana o VFT en Andalucía.

¿Dónde se pide la licencia turística en Cataluña?

En el Registre de Turisme de Catalunya, donde la vivienda se inscribe como habitatge d'ús turístic (HUT). En muchos municipios, como Barcelona, hace falta además la licencia o autorización del ayuntamiento.

¿Dónde se pide la licencia turística en Madrid?

En el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid, como vivienda de uso turístico (VT), y con el permiso urbanístico del Ayuntamiento.

¿Qué es el Registro de Turismo de Andalucía?

Es el registro de la Junta de Andalucía donde se inscriben las viviendas con fines turísticos (VFT). La inscripción es la licencia turística en Andalucía y su número es el que debe aparecer en los anuncios.

¿Afecta la sentencia al alquiler de temporada?

El NRUA también se pedía para el alquiler de temporada. Al anularse, tampoco hace falta el número estatal para esos anuncios. Revisa si tu comunidad o tu ayuntamiento tienen alguna norma propia.

¿Las plataformas siguen enviando datos a Hacienda y a la Administración?

Sí. La sentencia mantiene la ventanilla única digital y las obligaciones de transmisión de datos de las plataformas.

¿Quién recurrió el NRUA?

La Generalitat Valenciana. El Supremo estimó su recurso en parte: anuló el registro y mantuvo el resto del real decreto.

Fuentes: nota de prensa del Tribunal Supremo sobre la sentencia 620/2026 (ECLI:ES:TS:2026:2148), Real Decreto 1312/2024 y Reglamento (UE) 2024/1028. Este artículo explica la norma de forma general y no sustituye el asesoramiento de tu caso concreto. Actualizado el 30 de octubre de 2026.